价格昂贵的房产是否比经济适用房的表现更好？
2024-08-14 17:19 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
目前市场正处于高利率和高中位价格时期，许多人难以购买房产。
高昂的住房贷款利率降低了购房者的借贷能力，导致对更实惠的房产的需求增加和增长率上升。
最新数据证实了这一趋势，但也显示高端市场显著增长。
供给和需求是房地产价格上涨的主要驱动力，数据显示，对昂贵房产的需求与对便宜房产的需求一样强劲。
高价房产需求强劲，推动价格上涨。
虽然许多买家正在调整预算并购买更实惠的房屋，但其他人并不受价格的限制。
通过分析百分位数销售价格数据（显示不同细分市场的价格增长率），我们可以更清楚地了解情况。
百分位数是一种统计测量，表示某个值在数据集内的相对位置。例如，位于第15个百分位数的房产价格低于85%的房产，而位于第95个百分位数的房产价格仅低于5%的房产。
在整个疫情期间，较高百分位数的价格上涨速度比较低百分位数的价格上涨速度更快。
随着利率上升，这一趋势在2022年有所放缓，但自那时起，85和95百分位数的房产价格增长速度超过了全国中位数。
在疫情和加息期间，第15和第25百分位数的房产价格也持续增长，赶上了更高的百分位数。
促进增长的因素
澳大利亚的租房危机促使许多租房者买房，首次购房者选择面积更小、更便宜的房子。
此外，投资者已重返市场，青睐更实惠的房产。由于利率高企，许多买家只能购买更便宜的房产，这增加了需求，并推高了这些较低百分位数的房价。
在过去五年中，15%的房屋价格持续上涨，表明对经济适用房的需求不断增加。
然而，较高百分位数的持续增长表明对昂贵房产的需求持续存在，不受通常的市场限制的影响。
在疫情即将结束和2022年之际，较高百分位数的单位价格涨幅最高。
然而，随着利率上升，这些层级的增长放缓，而较低的百分位数现在显示出更高的增长率。
同比增长数据突显了各首都的不同趋势
阿德莱德在较低和较高层级的增长情况相似（过去12个月总计增长了18%），而布里斯班、达尔文和珀斯在较低百分位数的增长更快。
相比之下，悉尼较低百分位数的增长速度远低于较高百分位数，75和85百分位数的增长率为8%，而15百分位数的增长率仅为2%。
墨尔本整体增长率较低，95百分位甚至出现下降。
最便宜和最昂贵百分位之间的价格差异
最低和最高百分位房价之间的价格差距非常明显。全国范围内，95%的房价是最低百分位房价的五倍，相差200万澳元。
悉尼的差异最大，这两个等级之间的差距为343万澳元。
堪培拉的第95个百分位数的房价是第15个百分位数价格的1.6倍——相差122万澳元——这使得即使最便宜的房子也价格不菲。
对于单位而言，第15个百分位数比全国第95个百分位数低四倍，差距为115万澳元。
悉尼再次出现了最大的差异，第15个百分位数为525,000澳元，而第95个百分位数为207万澳元——相差近155万澳元。
持续的租赁危机以及首次购房者和投资者的涌入导致较低百分位房价大幅上涨。
尽管过去几年利率不断上涨，但较高房价百分位数的持续增长表明高端市场继续保持强劲势头。
尽管买家的借贷能力下降，刺激了对更多经济适用房的需求，但高端住房市场仍然蓬勃发展。
部分原因在于，许多升级房屋的业主利用疫情期间强劲增长时期获得的可观股权收益来购买更有价值的房产。
近年来，高价房产的涨价速度比低价房产快。
此外，许多高端市场的买家比寻求经济适用房的买家受到的财务限制更少。
由于目前约有40%的房主没有抵押贷款，因此许多买家不需要房贷，这意味着他们受利率上涨的影响较小。
此外，拥有完全产权的缩小住房规模的购房者可以在出售住房时抬高价格以购买新房。
尽管许多潜在买家面临着巨大的负担能力挑战，但受经济适用房和高档房产强劲需求的推动，房地产市场各个领域依然蓬勃发展。
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