四年前没在墨市买房现在晚了！年薪得加$7万才能重获机会
2024-08-05 17:41 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
想购买墨尔本中位价住宅的买家得比四年前多赚7.29万澳元才有希望，专家称，澳洲梦已然是“消逝的美梦”
对于墨市的大多数郊区而言，住房成本增加和利率飙升意味着准买家的年收入在过去三年中至少需要增加50%。
许多维州人多年前购买的房产，如今已无力负担。
Finder和PropTrack的最新研究显示，在2024年购买墨尔本的典型住宅至少需要$171.778的税前年收入。
该数据假设买家申请30年期贷款、提供20%的标准首付，并使用2024年6.27%的利率。
在2020年，利率为2.72%，典型住宅的价格比现在低13万澳元，仅需98,817澳元的年薪。
想要在Mambourin购买独立屋的买家情况最糟，因为他们需要赚取的最低年薪从2021年的44,862澳元飙升至2024年的120,936澳元。
同样地，在Blackbum South寻找单元房或公寓的人需要在短短三年内加薪9.8万澳元。
虽然研究公司的分析并未追溯至2020年的郊区层面，但Finder消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示，截至2021年的数据显示，在许多郊区，业是一个“正在消失的梦想”。
库克表示:"在澳洲大部分地区，购屋所需的薪资已增加超过一倍。房价和债务成本的增长速度远远超过了工资增长速度，因此，与2020年相比，承受力已进一步滑落。
他补充说，除非澳洲人转换职业或环境发生巨大变化，否则很少有人的收入增长速度能与之相匹配。
库克指出，住房承受力可能需要数年时间才能得到改善，而房价也不太可能下滑。
Property Investment Professionals ofAustralia董事兼买家权益维护者巴克斯(Cate Bakos)表示，有许多维州人多年前购买了现在的房子，倘若他们得再次申请贷款，今天是买不起同样的房子的。
巴克斯补充道，贷款变更对希望升级换购较大房产的家庭影响最大。“很多家庭不得不战略性地考虑他们准备在哪些方面做出妥协;是地点还是士地面积?在许多情况下，人们会搬到其他州或者多镇地区。”
2021年7月至2024年7月，独立屋所需最低收入升幅最大的五个郊区:
排名-郊区-2021年最低收入-2024年最低收入-升幅
1.Mambourin-$44,862-$120,936-170%
2. Blind Bight-$77.102-$159,141-106%
3.Pearcedale-$98,898-$202.382-105%4.Seaholme-$135,334-$276.622-104%5.Patterson Lakes-$135,334-$276,424-104%
2021年7月至2024年7月，单元房所需最低收入升幅最大的五个郊区
排名-郊区-2021年最低收入-2024年最低收入-升幅
1.Blackbum South-$80,680-$179,182-122%
2.Balwyn North-$129,479-$251,744-94%
3.lvanhoe East-$104,429-$202,382-94%
4.Vemmont South-$94,994-$183,625
5.Darley-$40,991-$78,977-93%
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