对于购房者来说，好消息是大多数首府城市的房价增长速度持续放缓——除非他们计划定居在珀斯或布里斯班。

那些着眼于西部或 2032 年奥运城市的购房者将不得不忍受上个季度房价的飙升，该涨幅比上一季度快 1.5 倍 – 珀斯每天上涨 571 澳元，布里斯班每天上涨 417 澳元，是去年同期的两倍。

不过，其他方面的情况有所缓解，  2024 年 6 月季度的Domain 房价报告 显示，与 2023 年相比，大多数城市的房价上涨速度仍在放缓。

Domain 研究与经济部门主管尼古拉·鲍威尔博士表示：“我们的首府城市之间存在着多速市场。” 

“尽管大多数首府城市的房价涨势正在减弱，但珀斯和布里斯班的房价却翻了一番。珀斯正迎来又一个鼎盛时期，让人想起矿业繁荣时期，而昆士兰州仍被视为一个强大的生活方式之地。

“这两个市场的房地产供应都不足，而且人口增长强劲，因此需求也在增加。珀斯的供应量比去年下降了 22%，比五年平均水平下降了 43%。布里斯班的供应量比五年平均水平低 34%，房价中位数很快就会突破 100 万澳元。”

全国房价再次创下历史新高，不仅珀斯上涨 6.6% 至 852,240 澳元，布里斯班上涨 4% 至 976,464 澳元，而且悉尼上涨 1.3% 至 166 万美元，阿德莱德上涨 2.6% 至 929,972 澳元。不过，阿德莱德和悉尼的季度房价涨幅大约减半。

与此同时，房地产市场一直在努力复苏的墨尔本和堪培拉的情况已经有所好转。 

墨尔本房价本季度上涨 1.7%，创下两年半以来的最大季度涨幅。堪培拉房价则创下近两年来的最佳表现，小幅上涨 0.8%。

与此同时，达尔文的房价持平，而霍巴特的房价实际上有所下降。

鲍威尔说：“悉尼的房价再创历史新高，但我们已经看到东部郊区和北部海滩等较昂贵地区的房价正在回落。” 

“新房源的上市速度比销售速度快 12%，价格上涨的势头正在逐渐减弱。

“在墨尔本，我们看到情况有所改善，本季度的增长率出人意料地高于以往。在过去的一年半里，价格一直在横盘整理，但现在，价格上涨可能是由相对可负担性和价值的认知推动的。”

不过，对于那些想买公寓的人来说，这是一个好消息。除阿德莱德和堪培拉外，所有首府城市的房价增长都出现放缓。悉尼公寓价格本季度出现一年半以来的首次下跌，墨尔本公寓价格则录得自 2023 年 3 月以来的最大季度跌幅。

然而在珀斯，房价上涨的势头却没有结束的迹象。Domain 研究报告称，珀斯房价中位数首次超过 80 万澳元。 

根据澳大利亚统计局的数据，随着住房供应量的下降，西澳大利亚州的人口在 2023 年增长了 3.3%，创下了最高纪录，这得益于其健康的经济和相对可负担的房产价格。

“我们现在看到房屋以高得离谱的价格出售，”珀斯 Resolve Property Solutions 的买家代理 Peter Gavalas 说道。“人们急于买房，不想错过机会，我们看到很多高额现金报价。这将继续推高房价。”

对于布里斯班来说，Domain 预测下个季度房屋中位价将超过 100 万澳元，这对这座城市来说是一个特别重要的时刻。昆士兰苏富比国际地产首席执行官保罗·亚瑟 (Paul Arthur) 表示，布里斯班现在真的开始展现自己的实力。

“曾几何时，悉尼和墨尔本是澳大利亚唯一的文化城市，”亚瑟说。 

“但现在布里斯班正在蓬勃发展，日臻成熟，拥有更加精致的餐厅、商店、酒店和基础设施。

“它正在成为一个相当迷人的小城市，让越来越多的人有意愿搬到那里。它可能已经被低估了很多年，现在它迎来了它的时代，尤其是随着 2032 年奥运会的临近。”

在墨尔本，房地产经纪人对于房地产市场终于回暖也感到兴奋不已。 

Jellis Craig Fitzroy 的 Lloyd Lawton 刚刚以 770 万澳元的价格出售了一套位于 Kew 的中型四居室住宅。

他说：“我认为现在可供选择的库存仍然不多，这导致价格上涨。” 

“目前很多人还不想建房，所以他们想买可以马上入住的房子。我们希望看到房价上涨。通过房地产赚钱是澳大利亚人的伟大梦想。”

内西区 Pilcher Residential 公司的 Simon Pilcher 报道称，随着悉尼房价涨势放缓，一些卖家正在退出市场。 

“这是供需重新平衡，需求也下降了。

“但尽管下个月会有些平静，但春天即将来临，所以我们会看看到时候会发生什么。”