房地产专家预计，由于负担能力和高借贷成本削弱了强劲的潜在需求，本财年全澳房价涨幅将不足5%，与过去12个月的涨幅相比明显放缓。

在2023财年，全澳房价无视高利率劲涨8%，原因是人口增长支撑下的需求飙升，而与此同时，住房供应又面临长期短缺。

在可负担性更高的珀斯，房价在过去一个财年跃升逾23%，布里斯班和阿德莱德的涨幅均超过了15%

但根据《澳洲金融评论报》(AFR)季度房地产调查的专家调查，随着抵押贷款负担对潜在买家的影响越来越大，房地产市场的强劲反弹终于开始消退。

"负担能力正在测试新的极限，这将限制房价增长的速度，我们预计价格势头将在2024年下半年暂时消退，”Oxford Economics澳洲高级经济学家基尔洛(Maree Kilroy)说。"从2025年初开始降息，再加上持续的住房短缺，将引发此后房价的加速上涨。

基尔洛预计，全国房价将上涨5.4%，而接受调查的多数分析师预计，房价将上涨3%至6%不等。

负担能力和住房供应，尤其是对首置业者来说，以及租户面临的租金成本上涨，已成为下届联邦选举前夕的一个热点问题。高昂的租金和建筑成本反映在全国CPI数据中，实际上推高了通胀，并使住房问题受到了澳储行的强烈关注。

虽然高利率通常会拖累房价，但供应紧张抵消了这一拖累，而建筑业正在努力克服项目瓶颈应对更高的成本。

Barrenjoey首席经济学家马斯特斯表示，"人口增长、我们对25财年下半年降息的预期，以及持续紧张的供应态势，都支撑着房价的上涨。”

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，供应短缺是上行风险之一。他预计，本财政年度澳洲房价将增长5%。“但推迟降息和加息的言论可能会导致房地产价格再次下跌，因为这将导致买家犹豫不决，以及不良房源增加。

奥利弗博士和大多数专家一样表示，“多速市场"将占上风，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预计将上涨9%至12%，主要是房源较少、势头良好，以及强劲的州际移民，尤其是珀斯和布里斯班。悉尼和墨尔本的前景更为黯淡，原因包括房源数量增加、人口增长放缓以及负担能力问题。

墨尔本的房价在过去一年仅上涨1.3%后，在6月份季度已转为负值。

Ray White的研究主管瑞德尔(Vanessa Rader)说，“与其他市场相比，墨尔本的增长可能会保持低迷，因为房产进入这个市场的速度比其他地区更快。”

Domain研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powel)认为，“可负担性与库存可及性之间的拉动式关系”的另一个因素是，面对不断增加的租金成本，首业者将加快做出购买决定。”

鲍威尔博士预计，全演房价将上涨3%至6%，其中珀斯的涨幅最高可达10%，许多邮政编码地区的房价将达到创纪录水平。到2025财年结束时，悉尼的独立屋价格预计将超过170万澳元布里斯班的房价将接近100万澳元。

她还指出，第三阶段的减税，这意味着更多的钱会流入家庭腰包，将提高借贷能力，从而也提高了购买力。