超过 900 个郊区的房价大幅上涨，人们担心两小时的通勤将很快成为那些需要更便宜住房的人的唯一选择。

PropTrack 最新的季度房屋价值报告发现，大布里斯班 500 多个郊区占昆士兰州 900 多个郊区，在过去一年里，这些郊区的房价上涨了 10% 至 43.2%。

PropTrack 经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 表示，尽管利率较高，但由于昆士兰州东南部的供需严重失衡，房价仍出现上涨。

“现实情况是，由于房价已经上涨到许多人无法承受的水平，人们不得不做出选择，决定他们愿意做出哪些妥协。他们要么愿意在空间上做出妥协，住在离工作地点近的地方，要么愿意在位置上做出妥协，愿意忍受更长的通勤时间。”

PropTrack 经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 表示，现实情况是，内城区的房价已经超出了许多人能够承受的水平。

过去十年中，一些房价最便宜的郊区房价在过去一年中涨幅最大，例如 Slacks Creek 上涨了 43.2%，Woodridge 上涨了 39.8%，Waterford West 上涨了 38.4%，Goodna 上涨了 37.9%，Booval 和 Kingston 均上涨了 37.7%，而 Browns Plains 上涨了 37.6%。

人口统计学家、人口统计小组联合创始人西蒙·库斯滕马赫 (Simon Kuestenmacher) 表示，对于包括布里斯班在内的首府城市来说，两小时通勤时间正迅速成为现实。

“我们的城市还在不断扩张，”他说，“绿地开发是未来十年住房解决方案的重要组成部分。”

“我们的社区位于郊区和城市边缘。”

澳大利亚统计局的最新数据显示，人口增长最快的地区“主要是首府城市的远郊地区，这些地区的人口增长是由内部净移民增长推动的”。

在布里斯班，人口激增最为明显的是洛根市的 Boronia Heights-Park Ridge 地区，该地区一年内新增人口达 2,000 人，是当时全国新增人口第三多的郊区。

目前，布里斯班内城区对于绝大多数买家来说都是难以承受的，除非考虑公寓。

去年大布里斯班地区房价最便宜的五个郊区集中在洛根-博德塞特的公寓区，例如洛根中央、库拉尔宾、伍德里奇和比恩利，名单上只有一个独立屋市场——罗素岛。所有价格均低于 390,000 美元中位数。

独立机构 Little Real Estate 的詹姆斯·柯克兰 (James Kirkland) 表示，现在更多的房产甚至没有进入拍卖，因为买家不愿意面对激烈的竞争，而是以高价抢购。

“我是第三代房地产经纪人，二十年来我从未见过这样的事情，”他说。“我看到昆士兰的发展速度远快于其他任何州。”

柯克兰表示，急需购房的买家现在正采取创新方式进入市场，包括与朋友和家人一起买房、提前继承遗产以及进一步投资。

弗莱厄蒂女士表示，住宅扩建将为大布里斯班等主要区域郊区的就业和经济创造更多机会。

“人们越是远离城市，这些郊区就需要越多的基础设施、零售、医疗保健、学校和托儿中心。人们需要居住地周围有一定程度的便利设施，而随着人们越来越远离城市，对便利设施的需求将会增加。”

弗莱厄蒂女士表示，由于州际移民，昆士兰州东南部在疫情期间的表现明显优于其他地区，而且由于州际移民和海外移民人数的增加，昆士兰州东南部的需求持续上升。

“我们将继续看到买家争夺住房存量，而相对于实际人口规模而言，住房存量可能会减少。”