据《悉尼晨锋报》报道，一项新的预测预测，由于乡镇地区经济具有弹性，明年除少数地区外，澳洲多镇地区的房价预计将创下历史新高。

Domain的2025财年价格预测报告预测，昆州的黄金海岸和阳光海岸预计将录得乡镇地区中最强劲的增长，并将成为演洲房价最昂贵的乡镇地区。

黄金海岸的房价预计将增长3%至6%，中位数为108万至111万澳元。阳光海岸房价中位值预计将增长2%至5%，达到107万至110万澳元。

昆州乡镇地区房价预计将增长2%至4%，中位值达到53.6万至54.6万澳元之间。与此同时，新州乡镇地区的房价中位数将稳定在73.5万澳元，增长3%后有可能升至75.7万澳元。如果预测的上涨成为现实，这两个乡镇地区的房价都将创下历史新高，但仅限于新州预测的上限。

预计维州乡镇地区的经济增速将下降3%，或者充其量保持停滞状态。其中位值将降至 54.3万澳元至56万澳元之间。由于其他州和领地乡镇地区市场的波动性，Doman报告中省略了对其的预测。

Domain研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，Tamworth等大型地区城镇以及卧龙岗和纽卡素等主要城市的卫星城镇房价涨幅最大。

"我们看到情况略有疲软，但就价格增长而言，我们可能会看到更多的地理多样性，这确实展示了我们长期以来住房结构性供应不足的情况。我们的人口增长强劲，但从长远来看，建筑也无法跟上增长的步伐。政府肯定会关注供应，而供应需要时间才能进入市场。供应不足和住房需求仍然对价格构成压力并推高价格。”

毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利(Terny Rawnsley)表示，新州和昆州乡镇地区的预期温和增长可能是由于受欢迎的地区城镇接近承受能力上限。

"例如，卧龙岗和纽卡素占新州乡镇地区的大部分，买家确实在承受负担能力方面陷入困境当地社区居民的购买力有点紧张。很多地方的物价都出现了大幅上涨。新冠疫情期间搬到乡镇的一名买家花费了50万澳元在乡村小镇购买了一套房子，他取代了一位只能支付45万澳元的当地人，这产生了巨大的连锁反应。”

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，事实证明，乡镇地区中心在后疫情时代的经济中具有弹性，加上待售房屋数量较少，这有助于当地房地产市场的增长。

与首府城市相比，工资增长相当大，纽卡素、Tamworth、Mackay、Whitsundays等地的平均工资增长率为6%至7%，远高于全国平均水平。当然，他们没有悉尼和墨尔本那么多的人口虽然他们的人口增长在加速，但他们没有那么多的人力资本，而且他们的工资增长实际上更高。

罗恩斯利赞同这一说法。他说:“新冠疫情带来的部分好处是，大量人口涌入这些城市。经济看起来与新冠疫情爆发前有些不同，因此这有助于支持当地的房地产市场。

鲍威尔表示，维州居民不断流失到其他州，导致多镇地区落后于其他州。

"对维州来说，发生变化的一件大事是净州际移民呈负数，这是非常不寻常的情况。到目前为止，我们已经预料到移民情况会恢复。

罗恩斯利预计维州乡镇地区的价格会下跌，因为封锁时期的趋势导致一些乡镇地区中心的房价被高估。

鲍威尔表示，影响墨尔本房地产市场的其他因素也,将继续对维州各乡镇地区的需求造成压力。

“税收变化等因素影响了希望在维州投资的人们的情绪。投资者正在寻找其他地方，因为那里不存在资本增长。“