一份新报告显示，随着需求继续超过供应，几乎所有澳洲州府城市的房价都将在明年创下新高。

Domain周四发布的《25财年房价预测报告》显示，澳洲州府城市整体独立屋中价预计将增长4%至7%，在下财年创下116万至119万澳元的新高。

悉尼的独立屋中价预计将在下财年末突破170万澳元，居于首位。这座海港城市的独立屋价格预计将增长6%至8%，中位数将达到173万至176万澳元。

但专家称，双速市场可能会持续下去，墨尔本和堪培拉的房价将录得最缓慢的增长，甚至持平。

墨尔本被认为是增长最慢的州府;其独立屋中价预计将保持在103万澳元，有可能略微上涨2%，从而达到105万澳元。

Domain研究与经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说，多种因素将推大多数州府的房价上涨。

"我们预测，人口增长、建设挑战和借贷能力将是价格增长背后的主要驱动力。"鲍威尔说，“随着住房构成的变化、人口结构的转变以及人口的强劲增长，需求已经上升。"

鲍威尔说:"这是多年来长期存在的结构性供不应求问题。在社会住房和经济适用房方面，我们没有满足人口增长的需求，这继续对房价造成压力。“

她说，尽管墨尔本预计将在未来十年左右超过悉尼成为人口最多的州府，但其强劲的增长势头尚未转化为更高的房价。

她说:“墨尔本会在某个时间点被认为房价被低估。我们预计到本财年结束时，布里斯班的房价将接近一百万澳元，而到2025年日历年度结束时，我们预计阿德莱德的房价将超过一百万澳元。因此，在房价方面，这些其他城市通常更加经济实惠，正在追赶墨尔本的尾巴。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士(Dr Shane Oliver)表示，他还预计除堪培拉和墨尔本外，全澳备地的房价都将温和增长。

他说:“过去一年来，我们看到的多速房地产市场仍在继续，一些城市，尤其是功斯，房价一路飙升，而另一些城市则落在后面。你也可以说墨尔本正萎靡不振。”

他说，墨尔本地税的变化意味着越来越多投资者撤出市场，从而创造了更多的供应量，保持了价格的稳定。"与其他城市相比，墨尔本的挂牌房源明显增加，这将在下财年的一段时间内拖累房价。”

他说，其中一些投资者可能会把目光投向西部--因为阿德莱德和珀斯的房价涨势依然强劲这也得益于租赁市场的紧俏。

报告预测，珀斯的独立屋中价将上涨8%至10%。到2025年中期，珀斯的独立屋中价将达到84万至85.6万澳元。阿德莱德的独立屋价格预计将上涨7%至9%，中位数将达到96.5万至98.4万澳元。

汇丰银行(HSBC)首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)说，较小的州府城市已经开始迎头赶上。

他说，墨尔本正在经历大流行后遗症，尽管海外移民增长强劲，但从维州迁往其他州的人数更多了。

据预测，所有主要城市的公寓价格都将上涨;悉尼、布里斯班和阿德莱德的涨幅最大，其次是珀斯、墨尔本和堪培拉。

"紧俏的租房市场促使人们购房，对公寓而非独立屋产生了需求--我认为这是经济承受能力的问题。"鲍威尔说，“此外，我们的借贷成本增加了，借贷能力降低了，这也促使需求转向公寓。”