预测2024年和2025年澳大利亚的房价是多少？
2024-06-20 13:45 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
Domain 的最新报告预测，下一财年全国大部分地区的房地产价格将继续上涨，其中珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价将大幅上涨。
综合各首府城市来看，房价预计上涨 4% 至 7%，而公寓价格预计上涨 3% 至 5%。
根据Domain 预测报告，到 2025 财年末，悉尼的房价中位数将超过 170 万澳元，珀斯的房价中位数将超过 80 万澳元。阿德莱德和布里斯班的房价中位数将接近 100 万澳元，如果这两个城市的房价中位数还没有达到七位数的话。
黄金海岸房地产市场也将飙升至新高，预计价格将上涨 3% 至 6%，而阳光海岸的房价将上涨 2% 至 5%。
领域经济与研究主管尼古拉鲍威尔博士表示，与“强劲上涨”的价格走势相比，大多数城市的预测增长率都比较温和。
她说：“价格仍在上涨，但涨幅不如上个财年那么快。”
珀斯和阿德莱德是例外。“阿德莱德就像一列蒸汽火车——你无法阻止它，”她说。“而珀斯却没有放慢速度。”
未来 12 个月公寓价格也将上涨，悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯、黄金海岸和阳光海岸的公寓价格都将创下新高。
鲍威尔表示，地区住房价格预计将整体上涨 3% 至 5%，这“在很大程度上说明了买家将转向更实惠的房产类型”。
墨尔本的房地产市场仍是一个异常现象，预计房屋年增长率将高达 2%。这将使房价中位数保持在 103 万澳元至 105 万澳元之间，标志着该市历史上最缓慢、最不稳定的复苏。
墨尔本 2022-2023 年的低迷持续了五个季度，房价中位数下跌 6.3%，即 69,209 澳元。 鲍威尔表示，即使预测增长率最高为 2%，墨尔本房价也只恢复了不到一半。
堪培拉房价预计也将继续复苏，尽管预测增长率将达到 0% 至 4%。
鲍威尔表示：“美国首都一直在努力进入既定的复苏阶段，并将遵循同样缓慢的轨迹。”
随着价格进一步上涨，这份报告对于那些试图存钱付首付的人来说并不是一个好消息。
“对于不同类型的买家来说，这意味着不同的事情，”鲍威尔说。“如果你是现有房主，房价预计会上涨，所以你持有的时间越长，你可能拥有的资产就越多。而如果你是首次购房者，这可能意味着你必须存更多的钱。”
澳大利亚的房地产市场仍然承受着巨大的压力，因为在生活成本危机中，家庭继续努力应对负担能力和服务能力的限制，而持续的高利率则加剧了这种情况。
自去年年底以来，澳大利亚储备银行一直将官方现金利率维持在十年来的最高水平 4.35%。
Domain 报告称，短期内新房供应短缺仍将是推动房地产价格上涨的主要因素。多年来，住房供应一直受到土地稀缺、建筑审批不力和建筑成本高昂等因素的限制。
鲍威尔表示：“与此同时，强劲的移民潮带来的人口增长继续成为房地产价格上涨的推动力。”
对于潜在买家来说，这是一个积极的消息，第三阶段减税将给家庭带来更多资金，提高借贷能力，从而提高全国的购买力。
鲍威尔表示，这可能进一步提振澳大利亚的房地产市场，但 可能会被实际工资下降所抵消，因为生活成本的上涨速度快于工资的上涨速度。
她表示：“如果工资增长保持在现有水平，我们将继续看到负担能力紧张和需求受到抑制。”
在澳大利亚偏远地区，尽管各州的前景有所不同，但预计未来 12 个月房屋和公寓价格将温和增长。
当前移民系统的改革可能会导致对偏远地区房地产的需求下降，因为新一轮技术签证的推出消除了移民入境后必须在偏远地区居住两至三年的动机。
鲍威尔表示，这意味着“更多的移民将涌入大都市寻找更好的工作前景，从而抑制区域市场的需求”。
不过，她补充道，靠近大都市的地区 对于那些无力负担城市房价的人来说仍具有吸引力，并且需求将继续涌入。
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