2024 年黄金海岸房地产市场蓬勃发展，这条闪亮地带新建公寓的平均价格达到了历史性的里程碑，首次超过 160 万澳元。

这一巨大的飞跃发生在自住业主大量涌入市场之际，他们急于在供应减少的情况下获得房产。根据高力国际进行的最新研究，12 月季度房价大幅上涨，为该地区的房地产市场树立了新的标杆。

尽管新建公寓销售数量略有下降，创下过去三年来第二低的季度，但平均价格与 2022 年 9 月季度创下的前纪录相比飙升了 14.5%。这一显著增长意味着与仅仅三个月前的平均价格相比，上涨了惊人的 45%，去年 9 月底的平均价格为 113.4 万澳元。

高力国际的综合黄金海岸住宅市场报告显示，12 月季度共售出 236 套新公寓，与前几个季度相比，这一数字并不高。这比 6 月季度的 211 套销量略有增加，但远低于 9 月季度的 470 套销量。

2023 年全年，共售出 1,205 套新公寓，较上年的 1,389 套下降 13%。这一大幅下降表明了一种更广泛的趋势，2023 年的销售额还不到 2021 年（全国建筑热潮高峰期）峰值的一半。

高力国际黄金海岸住宅总监戴维希金斯 (David Higgins) 表示：“最新的销售数据反映出，满足黄金海岸新公寓需求仍面临挑战。” 

“我们确实看到住宅项目现在举步维艰，由于建筑成本大幅上涨，许多项目在当前周期内不可行。

“由于库存供应和种类仍然有限，销售量下降而平均价格飙升。这导致市场价格大幅波动。

“定价也反映出自住业主的复苏，他们占本季度销售额的 55%。”

2023 年，布罗德海滩和冲浪者天堂等主要区域成为销售和供应的主导力量。这些黄金中心郊区约占总销售额的 70%，凸显了它们在黄金海岸房地产市场中的重要性。黄金海岸中心区涵盖从南港-拉布拉多到伯利角的地区，仍然是开发活动的焦点，30 个可供出售的公寓项目中有 20 个位于其范围内。

尽管开发工作仍在进行中，但目前已向市场推出的 4,471 套公寓中，只有 1,489 套公寓可供出售。展望未来，高力国际预计 2024 年将有约 2,850 套公寓竣工。然而，这一预测在供应限制方面并没有提供多少缓解，需求仍将超过供应。

此外，高力国际的研究表明，黄金海岸的低空置率对每周公寓租金中位数产生了上行压力。在过去一年中，租金上涨了 10%，从每周 682 澳元上涨至 750 澳元。这一大幅增长凸显了该地区对住宅物业的持续需求，进一步加剧了市场状况。

高力国际的研究结果揭示了一个惊人的趋势：黄金海岸的低空置率在推动每周公寓租金中位数显著上涨 10% 方面发挥了关键作用。在过去一年中，这些租金从每周 682 澳元飙升至强劲的 750 澳元，反映了供需动态对该地区租赁市场的重大影响。

希金斯表示：“这些公寓大部分在过去几年已经预售，因此这不会有助于增加供应。”

希金斯先生说：“租金收益率的提高反映了黄金海岸新公寓市场投资市场的大幅增长。”

“利用高额收益率，公寓市场继续受到本地和州际投资者的支持。”

随着黄金海岸房地产市场格局在前所未有的需求和供应动态中不断演变，利益相关者已做好准备应对价格和租金的持续波动。尽管挑战和机遇并存，但市场的弹性仍然证明了其持久的吸引力和魅力。