5月州府房价上扬0.8% 悉尼房价破140万澳元再创新高
2024-06-03 13:16 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
高利率和通货膨胀未能抑制全澳的房地产市场，悉尼独立屋中价超过140万澳元，创历史新高，而布里斯班已成为全澳房价第二高的州府。
CoreLogic周一报告称，州府城市的住宅价格在5月份上涨了0.8%，比去年同期上涨了8.3%，这表明，由于待售新房上市量接近历史最低水平，市场供应极为紧张。
悉尼的整体住宅价格增长了0.6%。独立屋中价上涨了2万澳元，达到创纪录的144万澳元;单元房价格上涨了0.7%，达到创纪录的84.8961万澳元。
在过去的12个月里，悉尼的房价已经上涨了8.2%，是悉尼通胀率的两倍多单元房价格增长了5.4%。
墨尔本独立屋中价稳定在937,289澳元，而单元房价格则上涨了0.3%，达到614,299澳元，表明墨尔本被压迫已久的潜在购房者承受力提高
在过去一年中，墨尔本独立屋价格只小幅上涨了1.9%，计入通胀后，意味着墨尔本的房产更加经济实惠了
而布里斯班的情况则不同，在五月份之前，布里斯班的独立屋中价又上涨了1.4%，现在比墨尔本高出200澳元。在过去一年里，独立屋上涨了16%，幅度仅次于珀斯，后者飙升了22.2%。
布里斯班的单元房中价上个月攀升了1.9%，目前比墨尔本的单元房价格高出近1200 澳元。
就独立屋和单元房而言，布里斯班在5月份超过堪培拉之后，现在是仅次于恶尼的第二昂贵的州府。但堪培拉的独立屋中价(961,403澳元)在上个月上涨了0.5%。
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawess)表示，极低的供应量正在挤压房价。
在珀斯和阿德莱德，挂牌独立屋数量比五年平均水平低40%以上。在布里斯班，挂牌房源比长期平均水平低34%。劳利斯说:“供需之间的脱节压倒了利率下行、高通胀和情绪低落的压力。
在房价继续攀升的同时，租赁市场也出现了一些较为积极的迹象，CoreLogic的租金指数在5月份上涨了0.7%，是今年以来涨幅最小的一次。
劳利斯说，与今年前三个月相比，租金增幅有所下降，租金的年增长率也开始放缓。
他说:“租金增长放缓的趋势可能归因于自2023年第一季度以来净移民人数的减少，以及租金负担压力迫使租赁模式发生变化。”
CoreLogic注意到，由于潜在借款人遇到负担能力问题，最昂贵房产的价格增长有所放缓。
澳洲审慎监管局(APRA)数据显示，截至5月份，澳洲主要银行持有的储蓄和住房贷款增幅有所放缓。
截至5月底，联邦银行(CBA)持有的家庭存款总额达到3910亿澳元。虽然在过去一年中增长了5.6%，但当月存款仅增长了0.2%。
澳洲国民银行(NAB)的家庭存款在5月份实际上下降了0.1%，但在过去一年中仍增长了7.3%。
在向自住业主提供的贷款中，西太银行(Westpac)5月份的抵押贷款额增加了0.8%，达到近3110亿澳元。一年来，它的抵押贷款增加了7.4%
澳盛银行(ANZ)发放的家庭贷款在四大银行中遥遥领先，全年增长了8.1%，但5月份仅增长了0.4%，达到1,981亿澳元。
全澳最大贷款机构联邦银行(CBA)5月份的自住者抵押贷款增加了0.4%，达到3.681亿澳元，同比仅增长1.2%。
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