2024年剩余时间的房地产市场预测仍然存在分歧
2024-05-24 16:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚的财富高度集中在房地产市场。根据澳大利亚统计局 (ABS) 的数据，到 2023 年底，全国住宅存量的总价值将达到 10.4 万亿澳元。
总体而言，房地产市场已从 2022 年的价格低迷中复苏。尽管一系列加息使现金利率升至十年来的最高水平 4.35%，但2023 年全国的房价却出人意料地上涨。
经济学家表示，除了住房供应受限之外，人口增长推动的强劲住房需求在很大程度上缓解了利率上升和住房负担能力下降对房地产市场的影响。
由于不知道现金利率是否已见顶，也不知道何时会下降，经济学家和专家对 2024 年及以后的房地产市场的预测存在分歧。？
Domain 预测2024 年全国房价将上涨 5% 至 7%。
预计悉尼的房价中值将上涨 7% 至 9%，布里斯班和阿德莱德的房价中值将上涨 7% 至 8%，珀斯的房价中值将上涨 6% 至 7%。
预计堪培拉的房价中位数将上涨 3% 至 5%，而墨尔本和霍巴特的房价中位数预计将上涨 2% 至 4%。
预计 2024 年堪培拉房价将上涨 3% 至 5%。
Domain 研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，大幅降低利率可能会刺激房地产市场的需求和活动。
“降息将成为可能有助于改变消费者信心的因素之一，”她说。“一旦我们开始看到降息，它就会促进消费者信心的改善，而一旦消费者信心开始上升，我们很可能会看到房地产活动增加——预计这将在 2024 年底发生。”
维多利亚的房价下跌了吗？
是的，但幅度不大。2024 年前三个月，墨尔本的房屋中位价下跌了 1.5% ，跌至 1,032,000 澳元。
过去一年，价格基本停滞，与 2023 年 3 月季度相比上涨了 0.7%。
2021 年，该市房地产市场达到顶峰，房屋中位价创下 1,094,000 澳元的历史新高。
与此同时，墨尔本的公寓平均价格在最新一个季度下跌了 1.3%，至 564,095 澳元。
鲍威尔博士表示，除了高利率和借贷能力下降之外，墨尔本长期封锁导致的州际净移民数量为负以及市场疲软，导致其房地产市场比其他城市更加落后。
在维多利亚州偏远地区，大多数议会辖区的房价在过去一年中出现下跌，在某些情况下甚至逆转了新冠疫情时期的涨势。
预计 2024 年墨尔本的房价中位数将上涨 2% 至 4%。
2030 年澳大利亚的房价是多少？
如果我们知道就好了！即使是国内最受尊敬和最博学的经济学家 近年来对房价的预测也存在错误，因此预测 2030 年的房价几乎是不可能的。
房地产市场受到多种因素的影响，包括全球经济、地缘政治以及战争或流行病等事件。澳大利亚的政治格局也在房价中扮演着重要角色，立法变化和住房政策（例如针对首次购房者的刺激计划或针对开发商的税收优惠）都会对供需产生影响。
澳大利亚房价上涨的主要原因之一是该国住房短缺。简而言之，新建住宅的竣工速度未能跟上人口增长的速度。
2030 年房价会是多少？这可能取决于联邦政府的住房供应目标实现情况。
预计到本世纪末，澳大利亚人口将增加 200 万人，工党政府宣布了到 2029 年前建造 120 万套新房的目标。但专家认为，这可能仍无法满足澳大利亚的住房需求。
未来的贷款条件、通货膨胀以及加息或降息也将影响未来几年的房地产价格。
多年来，澳大利亚房地产市场可能出现房地产泡沫破裂的话题一直备受热议，但对“崩盘”即将来临的担忧或警告并未成为现实。房价在疫情后大幅上涨后于 2022 年有所回落，但低迷只是短暂的。
澳大利亚的房价是否过高？
与平均收入相比，澳大利亚的房价被认为非常高。
根据Demographia International 的住房负担能力调查，澳大利亚仍然是世界上最难以负担的住房市场之一。
随着时间的推移，影响价格的因素包括供需基本面（即人口增长与新住房供应）、经济状况和政府政策（如负扣税和首次购房者激励措施）。
实际房价与普通工人可负担的贷款价格之间的差距已显著扩大。
今年 3 月，AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，根据澳大利亚人可负担的借贷数据，房地产价格比应有的价格低了约 30％。
一套售价为 427,000 澳元或以下的住房，对于拥有平均全职收入并支付 20% 首付的人来说，是可以负担得起的。但综合各首府城市的住房均价（包括公寓和独立屋）为 789,000 澳元。
与平均收入相比，澳大利亚的房价非常高。
奥利弗表示，差距最终会缩小，但“需要大幅削减利率”。
奥利弗还将每个首都城市的房价中值与平均租金进行了比较，发现全国的房价被高估了 29% 以上。
根据他对澳大利亚房地产协会数据的分析，每周平均租金 574 澳元相当于年回报率仅为房屋中位价 1,091,938 澳元的 2.7%。
“这只是一个指南，”他说，“没有完美的衡量标准来评估任何资产类别，但股票市场的一个关键方法是将股价与其基本收益进行比较。”
“对于房地产市场，我们没有收益，但我们有租金，你可以说，无论是出租物业还是自住房产，该建筑仍然有租金价值。”
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