黄金海岸单价中位数达到 767,000 澳元，目前是澳大利亚最昂贵的公寓市场之一
2024-05-22 10:39 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
黄金海岸的公寓房现在通常交易价值七十五万澳元。
今年第一季度，昆士兰州南部海岸线的公寓中位价达到 767,000 澳元，比去年上涨了 15%。
黄金海岸现已巩固其作为全国最昂贵公寓市场之一的地位，仅次于悉尼（$806,137），但远远领先于其他首府城市。
从北部的库梅拉到南部的库伦加塔，黄金海岸在疫情期间受益于大量州际移民。
专门从事绝对海滨豪华公寓销售的托勒米·史蒂文斯 (Tolemy Stevens) 表示，这是该地区的一个转折点。
“几乎在一夜之间，我们就看到人们意识到这种生活方式是多么令人向往，也意识到黄金海岸在过去 10 年里是如何发展起来的。”
“你将其与我们与南部各州相比的极其便宜的房地产和物有所值结合在一起 - 这几乎是一场完美的风暴。”
根据 Domain Group 的数据，2020 年 3 月公寓交易中位价为 421,250 澳元。尽管价格飙升了数十万澳元，黄金海岸的人口和公寓市场——仍然蓬勃发展。
“他们不断成群结队地到来，”史蒂文斯说。 “想搬到这里的人比搬出去的人还要多。”
“如果今天还有另外 10 座、20 座、30 座塔楼竣工，它们都会被出售。待售房产供应严重不足。开发商需要两到三年的时间才能启动任何项目，而且很多开发项目都无法进行。”
Charter Keck Cramer 在最新的市场状况报告中发现，与澳大利亚其他城市相比，黄金海岸公寓市场销售强劲，价格持续增长。
报告称：“话虽如此，但主要在建筑领域并非没有一些关键风险和挑战。” “情况仍然充满挑战，但不像墨尔本或布里斯班那么严重。许多最近推出的项目都取得了强劲的销售和定价结果，尤其是那些与知名建筑商相关的项目。”
报告指出，建筑和材料成本上升以及利率上涨导致一些主流项目在财务上变得不可行。
与此同时，报告补充说，滨水区的活跃开发项目主要“瞄准高价位，因此价格更实惠的新住宅有限”。
事实上，海岸线上点缀着数十只起重机。对于当地人来说，感觉公寓正在左、右、中涌现。 但沿海地区的代理商表示，无论在任何价格范围内，供应都不足以满足需求。
Ray White Robina 的 Orren Topolansky 表示：“库存水平推动了价格上涨。”他保留了整个黄金海岸（包括房屋和公寓）库存水平的个人图表。
“2017 年，任何特定时间市场上平均有 10,000 处房产。现在我们徘徊在 4000 点上方。”
他说，在罗宾纳地区，新公寓开发项目很少，但旧公寓交易强劲。 托波兰斯基表示，这是首次置业者和退休小户型人士争夺公寓的混合体，并补充道，“投资者根本没有回报”。
在棕榈滩，LJ Hooker Southern Gold Coast 的 Leanne Fohmuller 也表达了类似的观点。 “买家数量仍然多于房产数量，”她说。
入门级市场的推动者是“年轻夫妇试图进入市场，想要享受海滩生活方式，而不是买更大但更远的东西”。
Frohmuller 表示，该郊区的公寓范围从“老式汽车旅馆式住宿到价值 1000 万澳元的公寓到价值 1200 万澳元的海滨房产”不等。
最近，距海滩仅一条街的一栋大约 1970 年代的砖砌建筑中的一套原始两居室、一浴室公寓以 96 万澳元的价格出售。
弗罗穆勒说：“这个单位挤满了人。”他补充说，拍卖在单位市场上变得越来越普遍。
再往北，史蒂文斯上周以 650 万澳元的价格出售了位于只有 7 栋精品海滨街区的一套整层公寓，相当于每平方米 2066 澳元。
我们仍然看到每平方米的价格上涨。我们并没有看到它趋于平缓，它仍在急剧上升。”
