为了缓解澳大利亚住房的严重短缺的困境，澳大利亚政府出台“国民租房津贴计划”的政策，即National Rental Affordability Scheme，简称“NRAS” ，为投资澳洲房地产增加了巨大的确定性。有关投资澳大利亚房地产有多大的效益？本文将给房地产投资者算笔细账。
历史证明地产有前景
      地产一直是澳大利亚的朝阳投资行业。据澳洲最权威的商业杂志BRW Rich2000年的调查显示：在服务、娱乐、零售、媒体、金融投资以及房地产等众多投资产品中，房地产的投资回报是最高的，在1987年和2000就分别达到28%和34%。《太阳先驱报》（Herald Sun）也曾专门撰文《历史证明地产有前景》，指出澳大利亚百多年地产每年平均上涨9%。
      尤其是一些重点城市，房价增速惊人。澳大利亚房地产研究机构BIS Shrapnel的调查表明：悉尼房价从1969年到1989年平均每7年翻一翻；从1989年到1996年房价有所波动，到1996年仅比1989年上涨15%，到2002年也翻了一翻，即6年翻一翻；墨尔本房价从1969年到1988年平均每7年翻一翻；1989年仍然持续上涨，但到1996年间房价有所下滑，同1988年相比仅上涨21%，之后到2002年又翻了一翻；布里斯班房价从1979年到1992年平均每7年翻一翻，到1999年上涨21%，到2005年又翻一翻。
      地产投资因而给投资者带来了丰厚的回报。就投资单个地产看，投资者每年可获得的净资产增值为$27,000。投资多个地产亦然：我们以贷款450万投资四个地产为例，21年后总资产960万，扣除负债450万，所获净资产可达510万！