最新数据显示，澳大利亚部分高端住宅区域的买家兴趣显著上升。

随着高端市场买家活跃度提升，迭加需求回升与利率下行预期，预计将进一步推高房地产价格。

PropTrack近期数据显示，多个高端市场中高意向买家的咨询量出现增长，反映出在利率持续走低的背景下，热门地段房地产市场韧性的增强。

该数据追踪了房价中位数在300万澳元及以上的郊区，并统计了过去12个月内每套挂牌房源所获得的平均高意向咨询量变化。高意向咨询行为包括向销售代理发送邮件、下载房源文件或预约看房等。

每套房源咨询量的增加，通常意味着更具购买意愿的买家对该区域房产的关注度上升。

咨询量的增长可作为房价上涨的先行指标，因为竞争加剧往往推动成交价格上行，特别是在供应水平保持稳定或有所收缩的情况下。

墨尔本的高端郊区呈现咨询活跃态势，Toorak、Portsea和Malven等区域吸引了更多高意向买家。近期墨尔本市场关注度明显提升，过去一年内90%的郊区咨询量实现增长，而悉尼这一比例仅为39%。墨尔本买家兴趣的回升，是在该市自疫情以来房价表现长期落后于其他首府城市的背景下出现的。

在悉尼，咨询量增长最为显著的是内西区临水郊区Birchgrove和北部海滩的North Balgowlah。然而，与东部的Bronte相比，这些区域的单套房源咨询量仍相对较低。Bronte的海景房源平均每套收获118次咨询，同比增长19%。该区房价中位数已超过600万澳元(同比上涨16%)，而具备海景的大型住宅价格常可达八位数水平。

多个高价郊区咨询量的强劲增长，反映出高端房地产市场的持续韧性。

尽管部分高净值买家对利率敏感度低于普通市场，但随着未来数月利率进一步下降的预期升温，潜在买家群体预计将扩大，市场竞争亦将更趋激烈。

在降息预期与需求增长的双重推动下，未来一年房价可能面临进一步上涨压力。