澳央行3次降息后，房屋待售时间竟然比去年更长
2025-08-25 12:12 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新数据显示，尽管已实施三次降息、市场竞争加剧且消费者信心升至42个月以来的最高水平，但房屋在市场上的挂牌时间仍比12个月前更长。
根据Domain数据，在过去12个月里，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯的房屋成交周期有所延长。
只有达尔文和阿德莱德的房屋成交速度加快。西太平洋银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）周二均报告称，消费者信心大幅上升。
西太平洋银行的消费者信心指数显示，当前信心水平达到了三年半以来新高，购房者信心也有所提升。此外，拍卖清盘率一直在上升，7月份悉尼和墨尔本的清盘率均为68.2%，高于6月份的约66%。
Domain的数据显示，上周墨尔本的清盘率达到70%，悉尼则达到75%。如此高的清盘率通常被视为市场表现的实时指标——超过70%的清盘率通常意味着房价将快速上涨。
尽管如此，房屋在市场上的挂牌时间还是变长，但这并非因为无人购买。专家表示，更可能的原因是市场变化太快，数据未能及时反映。
Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，未来几个月这些数据很可能会出现逆转。“我们已经进行了三次降息，按理说房产应该卖得更快，随着春季的到来，如果房源没有大量增加，我认为房屋成交周期将会缩短。”
“7月份房源确实非常短缺——比去年年底少得多，当时有大量房产涌入市场。市场状况正在快速变化。”
Conisbee还指出，受降息和市场升温的影响，卖家可能过早地将房价定得过高，这也导致房屋在市场上滞留更久。数据显示，一些首府城市中成交周期最长的地区，恰恰也是房价最高的地区，比如悉尼的Pittwater和Manly。
澳洲成交最快的地区大多位于布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的Strathpine、The Gap和Enoggera，悉尼内西区的Marrickville-Sydenham-Petersham，以及St Marys。
在墨尔本的Stonnington East（SA3区域，涵盖Malvern、Malvern East以及Kooyong和Glen Iris的部分地区），房屋成交周期大幅缩短，从2024年7月的77天降至2025年7月的44天。
Fletchers Glen Iris的Michael Richardson表示，市场已明显回暖。“在过去6到8周里，买家的态度变得更加积极，他们知道如果现在购房，由于利率下降，房贷还款不会变得更贵，这给了他们信心。”
Richardson补充道，买家还急于在市场进一步升温前入手，“他们开始意识到，‘现在是时候了，因为很快竞争就会更加激烈’。”
尽管如此，定价过高的房屋仍会在市场上滞销。Richardson举了一个他最近挂牌的Hawthorn房产为例——这套房子已经挂牌10个月，他不得不将价格“下调100万澳元”。
“地段绝佳，地址优越，占地961平方米，是一栋漂亮的复古住宅，但它之所以挂牌10个月，就是因为定价过高。”
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，虽然三次降息迅速提振了消费者信心，但这些因素要在数据中体现出来还需要一段时间。
她指出，拍卖清盘率通常是反映实时市场动态的更好指标。“市场动态的这种转变可能需要一段时间才能完全显现，尤其是在我们目前所处的这种市场转型期，趋势正在逆转。”
“我猜测，到今年年底房屋成交速度将会大幅加快。”她补充道，悉尼和墨尔本将引领这一趋势。
“墨尔本新房源的增长已经趋于平稳，我们不会看到墨尔本出现大量房源涌入的情况，而当房源短缺时，房屋成交速度就会大幅加快。”
她表示，随着全国市场动态的变化，那些可能长期滞销的低品质房产的成交速度也会加快。“随着房源短缺导致竞争加剧，买家会开始考虑这些有瑕疵的房产——无论它们有多少缺点。”
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