悉尼和墨尔本内城区和中城区因降息预期而受到追捧
2025-07-25 10:59 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
悉尼住宅物业的航拍图
由于经济增长滞后，此前将重点放在小型首府城市的州际买家和投资者现在又将兴趣转向大城市。
继今年两次降息之后，新数据显示，悉尼和墨尔本内城区和中城区的购房势头正在增强，因为买家预计年底前还会进一步降息。
还有一个明显的趋势是，远郊的卖家正在套现，将房产转移到更昂贵的地区。
InvestorKit 的最新白皮书报告详细分析了澳大利亚五大城市悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的内城区、中城区和外城区的表现。
InvestorKit 的 Arjun Paliwal 表示，利率下调为悉尼和墨尔本注入了新的活力。
该报告重点介绍了过去三个月和十二个月的主要郊区趋势，并揭示了一些明显的市场变化。
数据显示，全国范围内投资者和购房者的兴趣正转向悉尼和墨尔本，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的势头则有所减弱，这些城市近年来表现优异。
InvestorKit 发布的一份媒体新闻稿强调，2 月和 5 月两次降息 0.25%，引发悉尼和墨尔本市场压力明显上升，尤其是内环和中环郊区。
InvestorKit 首席执行官兼研究主管 Arjun Paliwal 表示，自澳大利亚央行于 2022 年和 2023 年开始加息以来，买家开始转向价格更实惠的市场和郊区。
悉尼港海滨
“但经过三年的强劲增长，许多市场已经进入了更加成熟的阶段，”帕利瓦尔表示，“它们的负担能力优势已经缩小，短期至中期的增长潜力虽然健康，但也变得有限。”
帕利瓦尔表示，这正在带来“再平衡”，因为利率下调正在为悉尼和墨尔本的内城区和中城区注入新的活力。
他说：“随着负担能力再次成为人们讨论的焦点，投资者和自住业主现在越来越多地在这些市场上寻找机会。”
对澳大利亚五大城市的销售、租赁市场压力、价格趋势和承受能力的分析将郊区分为三个不同的环：内环（中央商务区和邻近郊区）、中环（内环周围的成熟区域）和外环（每个城市的最外围区域）。
一家人在拍卖会上购得莫特莱克联排别墅后庆祝。
数据显示，最近一个季度，四个主要的内城区和中部郊区的房产市场发展势头强劲。
据报道，悉尼内环莱卡特三个月平均房价在第一季度出现上涨，这可能是由于二月份降息和自住业主需求增加所致。
新闻稿指出，销售市场压力也在改善，库存水平下降，租赁市场收紧，空置率呈下降趋势。
悉尼的第二个郊区是中环的彭南特山 (Pennant Hills) 和埃平 (Epping)，过去一年该地区房价稳步增长，而三个月的趋势显示，2025 年初该地区房价将出现显著增长，这也可能是由于降息的影响。
雅拉河和澳大利亚维多利亚州墨尔本的城市天际线
受二月份降息的推动，位于墨尔本内环的亚拉地区在 2025 年第一季度的房价中值出现增长。
据称，由于空置率持续较低，亚拉的租赁市场压力依然紧张。
墨尔本郊区中排名第二的是 Brimbank，据说第一季度该区三个月的滚动价格增长加速，租赁市场压力略有缓解，空置率仍然保持在低位。
库存下降和上市天数稳定表明这两个郊区的销售市场压力正在改善。
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