当下澳洲95%房主卖房都赚：且来看哪些地方在赔钱
2024-12-18 15:08 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新数据显示，如果澳大利亚房主在 9 月份季度出售房屋，他们获利的可能性甚至比平时更大。
但澳洲全国的房地产形势的改善得益于珀斯和布里斯班的房地产繁荣，从而掩盖了悉尼和墨尔本地区的疲软部分。
CoreLogic 周三发布的 9 月份季度房地产“痛苦与收获”报告显示，9 月份季度盈利销售率达到 95%，高于上一季度的 94.5%。本季度全国房价上涨了 0.8%。
亏损转售率降至 5%——这是自 2008 年 3 月以来的最低水平。
房价下滑主要是由公寓市场推动的。但是 9 月份季度公寓市场亏损销售率从上一季度的 10.8% 降至 9.4%。它也低于 2023 年 3 月季度的近期高点 15.2%。
珀斯是首府城市亏损单位转售率季度降幅最大的城市，该比率几乎从 11.6% 下降至 6.4%，而公寓楼价上涨了 5.1%。相比之下，在悉尼，88.7% 的公寓盈利，98.5% 的独立房屋盈利。
悉尼公寓楼亏损销售率最高的地方政府区域包括帕拉马塔 (22.8%)、史卓菲 (20.9%)、赖德 (20.9%)、伯伍德 (19.2%) 和坎伯兰 (12%)——所有这些地区都有高密度地区。
尽管墨尔本经济低迷，但该市 90.1% 的卖家仍保持盈利。
公寓密集的墨尔本市区在截至 9 月的三个月内，亏损销售率最高，为 43.7%。紧随其后的是斯托宁顿，32.6% 的房屋以亏损方式出售，然后是亚拉（20%）、菲利普港（20.8%）和马里比诺（17.8%）。
虽然全国房屋和公寓之间的亏损销售差距正在缩小，但后者亏损出售的可能性仍然是前者的三倍。只有 2.9% 的房屋卖家亏本出售，而公寓卖家的亏本比例为 9.4%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，房价上涨有助于降低亏本销售率，尤其是在一些公寓市场。
“这是因为公寓市场正在变得更有利可图。它以更快的速度增长，在截至 9 月的三个月内，公寓市场开始超过房屋市场，”Owen 说。“需求可能会转向公寓市场，因为房屋实在是太高不可攀了。”
但她指出，大多数亏损的销售都是公寓。另一群亏本交易的卖家是那些短期持有房产（很可能是房屋）两到四年的人。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，亏本出售的公寓数量减少，因为今年对它们的需求增长了。
“公寓今年的表现确实更好，因为我们看到市场上的供应水平非常低，”Conisbee 说。
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