买家逃离昂贵市场，入门级房价飙升
2024-12-17 15:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
生活成本压力和更高的利率将更多的购房者挤入更便宜的住房市场，导致各大首都的入门级房价大幅上涨。
PropTrack 的数据显示，在房地产市场上，60 万澳元以下的房子越来越难找到，而全国五大城市，40 万澳元以下的房子几乎完全消失。
PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，最便宜房屋的竞争正在加剧。
他说：“过去两年来，房价较便宜的地区房价上涨速度更快，而且利率较高，住房负担能力已经达到几十年来最差的水平。”
其中最大的变化发生在阿德莱德——这里曾是澳大利亚最实惠的市场之一。
低端市场的竞争愈发激烈。
报告显示，平均房价低于 50 万澳元的城市郊区数量已减少到仅 6 个，其中大部分集中在中央商务区以北 25 公里以外。
尽管维多利亚州其他大部分地区的房价都在下跌，但墨尔本的入门级房价（或最便宜郊区的房价）也大幅上涨。
PropTrack 透露，目前墨尔本郊区的房价中位数低于 60 万澳元的郊区不足 20 个，这是该州首次购房者主要援助计划的门槛。
悉尼只有一个郊区的房屋价格通常低于 60 万澳元——中央海岸的一个半乡村地区——而只有 19 个郊区的公寓中位价低于 50 万澳元。
珀斯是今年增长最快的首都。
布里斯班只有三个郊区的房屋中位价低于 50 万澳元，而有五个郊区的公寓中位价低于 40 万澳元。
从全市来看，珀斯的房价全年涨幅最快，平均涨幅近 20%。
珀斯最便宜的购房郊区是位于该市东南部的布鲁克代尔 (Brookdale)，那里的房屋平均价格为 54 万澳元。
“澳大利亚各地都出现了类似的趋势，”摩尔先生说。
“住房市场最重要的驱动因素之一是负担能力。在当前环境下，我们看到越来越多的买家在寻找更实惠的选择。
PropTrack 经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，更高的利率挤进了更多买家进入入门级市场。
“我们还看到，房价更便宜的首府城市表现更好，而且在这些首府城市中，房价更便宜的地区表现更好。
“这意味着首次购房者的生活会更加困难。这不仅仅是可负担地区的房价涨幅更大，而是各方面的负担能力都面临挑战，因为其他地区的利率更高，价格也更高。”
PropTrack 显示，大悉尼最便宜的郊区是中央海岸的伯克利谷，那里的公寓平均价格为 335,000 澳元。
购买独立式住宅最便宜的郊区是斯宾塞，这是中央海岸腹地的一个偏远地区，那里的房价中值为 490,000 澳元。
今年墨尔本的房地产市场好坏参半。
PropTrack 的数据显示，墨尔本最便宜的郊区包括梅尔顿 (Melton)、布罗德梅多斯 (Broadmeadows)、温德姆韦尔 (Wyndham Vale) 和弗兰克斯顿北 (Frankston North)。
PropTrack 经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 表示，较便宜地区的房价上涨是一个警告，表明政府需要扩大对首次购房者的支持计划。
目前，市场进入者购买 60 万澳元以下的房屋无需缴纳印花税，这是该州最广泛实施的购房者支持计划。
阿德莱德最便宜的郊区是伊丽莎白北区，平均房价为 441,500 澳元。
PropTrack 指出，只有六个郊区的房价中位数为 50 万澳元或更低。其他便宜的郊区包括 Elizabeth Grove、Smithfield Plains 和 Davoren Park。
布里斯班今年的房地产市场表现强劲。
目前布里斯班只有一个郊区的房屋中位价低于这个数字——罗素岛的房屋中位价为 392,000 澳元。
当地一位房产中介表示，低价不会持续太久。Bay Islands Property 的 Chris McGregor 表示，“上个季度的表现令人难以置信”，并补充说，自 9 月份以来，他的办公室已经售出了 30 多套房子。
他说：“买家愿意花更多的钱，因为与内地相比，这里的价格更便宜。”
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