墨尔本租房：空置率上升、价格放缓，迹象表明形势正在好转
2024-12-13 15:34 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
墨尔本的租房者在过去一年里面临着巨大的挑战，但最近的趋势表明，缓解的希望可能即将到来。
尽管 11 月份平均租金同比上涨 6％，但有迹象表明情况正在改善。
墨尔本的租金自 2021 年 3 月以来一直呈上升趋势，并于 2023 年 12 月达到峰值。
在此期间，租金上涨了39％，相当于每周上涨155澳元。
然而，自峰值以来，虽然每周租金持续增长，但每月的涨幅却在下降。
仅过去一个月，墨尔本的租赁空置率就上升了31％。
自 2023 年 12 月达到峰值以来，墨尔本的每周平均租金仅上涨了 4%。
这表明2024年租金增长明显放缓，为面临高成本的租房者带来了希望。
与此同时，随着可供租户租用的房屋数量的增加，出租空置率也显示出改善的迹象。
在墨尔本，空置率目前为 1.9%，比去年增加了 60%。值得注意的是，仅在过去一个月，空置率就上涨了 31%。
有几个因素促成了空置率的改善。
越来越多的投资者进入市场，增加了待售房产的数量。过去 12 个月，在维多利亚州申请住房贷款的投资者数量增加了 5%。
此外，在最近的Realestate房产寻求者调查中，大多数首次购房者声称他们买房是为了不再租房。
这些因素共同推高了房地产存量，同时减少了需求。
墨尔本特定区域的空置率增幅最大。
墨尔本西区和墨尔本东南区的房价同比分别上涨了 87％ 和 77％，墨尔本内南区也上涨了 60％。
与公寓相比，墨尔本独立屋的空置率上升更为显著，独立屋空置率增幅为 65％，而公寓空置率增幅为 55％。
墨尔本西区和墨尔本东南区独栋房屋价格分别上涨 91％ 和 81％。
墨尔本独立屋的空置率比公寓楼空置率上升更为显著。
墨尔本内南区和墨尔本东南区的公寓空置率增幅最大，分别上涨了 75% 和 67%。
空置率的改善和租金上涨放缓表明墨尔本租房危机确实正在缓解，为该市的租房者带来了一线希望。
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