BTR 交付后，“急需”租赁房屋进入市场
2024-12-09 15:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
近几个月来，随着“建后出租”（BTR）运营商的涌入，全国各地增加了急需的住房供应，数以千计的新的租赁公寓涌入市场。
对于澳大利亚新兴的 BTR 行业来说，这是创纪录的一年，今年迄今为止已有超过 5,000 套租赁公寓向租户开放。
专门建造的出租房屋大量涌入之际，全国出租空置率 10 月份仅为 1.36%，远低于正常时期 2-3% 的平均水平。
PropTrack 的数据显示，租房短缺也推高了租户的租房成本，截至 9 月份的一年中，澳大利亚的每周平均租金上涨了 7%，达到 610 澳元。
随着 BTR 运营商 Local Residential 在墨尔本肯辛顿开设其价值 3.8 亿澳元的开发项目，本周，墨尔本内北区近 480 套租赁公寓正式开放。
Local Residential 创始人兼联席首席执行官丹麦克伦南 (Dan McLennan) 表示，早期租赁情况非常乐观，第一阶段的三分之一以上已经出租，第二阶段刚刚完工。
Local Residential 的新肯辛顿项目共有 477 套出租公寓。
他说：“租户对公寓的规模和质量印象深刻，更重要的是，租金中包含的标准服务包括，例如白色家电和健身房等便利设施，而这些在其他地方他们通常每月需支付 60 澳元以上。”
麦格理资产管理公司 (Macquarie Asset Management) 支持了当地住宅业务，而国民银行 (NAB) 则为肯辛顿项目提供资金。
麦格理资产管理亚太区房地产主管詹姆斯·肯普 (James Kemp) 表示，各社区正在寻找能够满足其生活方式需求的住房解决方案。
新的 Local Kensington 项目设有健身房、游泳池、瑜伽馆和其他设施。
“与此同时，市场对机构管理的住宅产品反应良好，”他说。
NAB 集团首席执行官安德鲁·欧文 (Andrew Irvine) 表示，该银行是澳大利亚可扩展 BTR 项目最大的融资者之一。
他说：“通过这项工作，NAB 有望在 2029 年前提供 60 亿澳元来支持人们获得更多经济适用住房。”
Greystar 位于南墨尔本的新 Gladstone 项目已开放 700 套出租公寓。
除肯辛顿项目外，上个月，Greystar 在南墨尔本启动了其价值 5 亿澳元的 BTR 项目，另外 700 套租赁公寓也可供租户使用。
10 月份，Home 位于墨尔本的新 Docklands 大厦开设了近 670 套新的租户专用公寓，而 Mirvac 于 8 月份在墨尔本中央商务区开设了 474 套租户专用公寓。
房地产顾问 Charter Keck Cramer 表示，今年到目前为止，全国范围内至少有 20 栋 BTR 大楼竣工并开放，共包含 5,300 多套出租公寓。
墨尔本拥有最多数量的新出租公寓，其次是悉尼、布里斯班和堪培拉。
Charter Keck Cramer 全国执行董事理查德·坦莱特 (Richard Temlett) 表示，对于 BTR 行业来说，这是丰收的一年。
他说：“今年是建后出租项目创纪录的一年，项目陆续交付，租户也开始入住。”
Mirvac 的 Liv Aston 大楼于 8 月开业，位于墨尔本中央商务区，共有 474 套仅供租户使用的公寓。图片来源：提供
“租赁市场迫切需要供应，在与不同的 BTR 运营商交谈后，我发现大量租户对 BTR 公寓表现出兴趣并进行了询问。
“他们得到了大量咨询，而且由于情况仍有点未知，他们的租赁速度也比预期的要快。”
上个月，联邦政府确定了长期宣传的税收改革措施，以激励外国投资者在澳大利亚建造更多的 BTR 公寓，一系列新公寓也相继开业。
Greystar 的 Gladstone 物业拥有丰富的户外设施。
预计这些法律的改变将在未来10年内带来8万套新的出租房屋。
BTR 开发商、运营商和贷款机构对此举表示欢迎，并希望吸引更多海外资本进入这个新兴行业。
“开发商和金融家告诉我，这一变化对信心起到了积极的促进作用，并发出了澳大利亚对商业持开放态度的信号，”坦莱特先生说。
麦克伦南先生对此表示同意，并指出有很多投资者在观望这些税收改革。
他说：“随着这一障碍的消除，我非常有信心，我们现在将看到人们对该行业的额外兴趣，作为一家企业，我们对它的意义感到非常兴奋，不仅对我们自己，而且对整个行业都如此。”
在澳大利亚，Charter Keck Cramer 估计已有超过 10,000 套 BTR 公寓竣工；超过 8,000 套正在建设中；超过 21,000 套已获得规划批准。
