据《澳洲金融评论报》报道，随着春季销售旺季的挂牌量增加，悉尼和墨尔本这两个最大市场的拍卖清盘率正在稳定，专家认为这可能会给房地产复苏带来进一步的压力。

根据CoreLogic的初步数据，在全国范围内，71.4%的待拍卖房屋在上周找到了新主人。悉尼的清盘率为74.9%，墨尔本为68.7%，与前一周大致持平。

但传统春季销售季的准备工作已经开始，过去两周每周都有2000多场拍卖会挂牌。未来一周预计将举行约2300场拍卖，成交量将从这里开始增加。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“随着包括拍卖在内的新挂牌房源数量呈上升趋势，市场需求的深度将在未来几周和几个月内受到考验。”

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，随着需求方面的兴趣减弱，潜在买家正在努力应对高额借贷成本，清盘率可能会下降，尤其对悉尼和墨尔本的房价造成进一步压力。

"悉尼和墨尔本的拍卖清盘率可能会下降。这将相当于今年剩余时间内悉尼和墨尔本的房价下跌。这一切听起来都像是厄运和悲观，但从另一方面来说这也代表着买家的机会之窗。SQM Research预计这不会以任何方式演变成房地产崩盘，这是一场温和至温和的低迷，一旦我们开始降息，这种情况就会很快结束。我确实相信悉尼和墨尔本的房价正在下跌。按年计算，这两个城市的下降幅度约为3%至5%。”

尽管前景如此，首府城市的销售仍然强劲，销售价格已经超出了预期。在悉尼东部的Coogee，一套三居室公寓周末以256.6万澳元的价格售出，远高于225万澳元的底价，也远高于最初200万澳元的指导价。

该房产位于Hill Street 8-10号5号公寓，由McGrath Coogee的MarkMcPherson代理。买家是一位当地人，他正在考虑将其出租六个月，然后进行装修并入住。

与此同时，在墨尔本最负盛名的Toorak街上，一栋617平方米的六居室房屋以890万澳元的价格售出，超出了预期。

在一场持续50分钟的拍卖中，两名竟标者相互竞争，售价比底价高出124万澳元。

周六下午，St Georges Road 32-32A号房屋的私人拍卖会上有四位竟标者该房屋的挂牌价格为766万澳元

价格达到790万美元后，只剩下两名竟标者，系一名中年竟标者和一对年轻夫妇之间的竟争，多次出价仅加价1000澳元。

参加拍卖会的Morrell and Koren买家经纪人马特·克莱弗登 (Matt Cleverdon)表示:“大多数郊区的3A级房产仍然吸引了人们的浓厚兴趣，但这并不能反映更广泛的市场，因为春季开始时市场相当惨淡。”

克莱弗登表示，每平方米13424澳元的价格通常是为“最好的地址"保留的，但这反映出高端房源的缺乏。

"这不是一块很大的土地，”

Jellis Craig销售代理迈克尔·阿姆斯特朗 (MichaelArmstrong)证实了售价，但拒绝发表评论。

Morrell and Koren的买家经纪人艾玛·布鲁姆(Emma Bloom) 表示，StGeorges Road和East Malvemn的另一处售价约为650万澳元的拍卖表明，原本低迷的高端市场正在出现一些新芽。

“希望这能吸引更多供应商参与进来。昨天开放时的人流量要好得多。”

根据CoreLogic的数据，在较小的首府城市中，阿德莱德以79.5%的清盘率领先，其次是布里斯班(67.3%)和堪培拉(56.5%)。