悉尼空置率飙升！华人区房东竞争激烈：“免租一月”
2024-08-19 17:45 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据 Realestate报道，悉尼有些房东正在提供长达一个月的免租金，以吸引越来越挑剔的租户签订租赁合同。
与此同时，新数据显示房地产市场出现了令人惊讶的转变，悉尼许多地区的租赁空置率大幅增加。
可用租赁供应量最大的往往是高层公寓占主导地位的地区，以及受欢迎的海滩位置。这些地区中的许多地方最近已成为“租户市场”——由于可用租赁的供应量超过需求，租户可以决定条款。
据悉，下面这栋位于临近CBD的华人区 Zetland 彼得斯街的大楼内有 8 套公寓可供出租，入住之后的前四周免收租金。
这与悉尼其他地区形成了鲜明对比，悉尼其他地区仍然严重缺乏可供出租的房屋，经常可以看到长队等待看房。
这与过去两年的情况也有很大不同，当时租赁供应危机和创纪录的移民潮导致城市租金飙升，平均飙升 30%。
SQM Research 的 Louis Christopher 表示，联邦政府最近试图遏制移民，尤其是国际学生的到来，这导致租赁市场减少，空置率增加。
Christopher 先生说，越来越多的租户也聚在一起合租房屋。
“总体而言，悉尼的出租房供应仍然紧张，但许多对租户不利的消息已经反映在价格中。房东已经大幅提高了租金，已经到了无法再提高租金并期望吸引租户的地步。”
“一些房东将不得不下调租金。”
下面这栋位于 Mascot Gardeners Rd 的大楼中的一套公寓前两周免租。
目前以优厚条件出租的房产中，有八套位于 St Peters St 的 Zetland 大楼中的公寓。每套公寓的前四周租期“免租”。
Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek 和 Lane Cove 也提供了类似的优惠。
对出租房屋数据的分析显示，悉尼的中央商务区和 Haymarket 在主要租赁市场中拥有最多的空置房屋。SQM Research 称，目前该地区约有 5.5% 的出租房屋正在出租，这被认为是租户拥有所有权力的地区标志。
下面这栋位于 Lidcombe 的 Flock St. 的这栋建筑中的一套公寓正在出售，前两周免租。
空置率高的城区也很常见，Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill 和 Chippendale 的空置率接近 4%。
空置率约为 2.5-3% 通常意味着租户需求和租金供应是平衡的。
北部海滩郊区 Palm Beach 和 Church Point 的空置率在悉尼最高，分别为 27.8% 和 24.6%，但许多是度假租赁。
东部郊区 Woollahra 的空置率是中央商务区 10 公里范围内最高的。许多类似的富裕郊区，如 Vaucluse 和 Bondi Beach，空置率也很高。
“经济放缓时往往会出现这种情况，”Christopher 先生说。“昂贵的租金是可自由支配的支出。没有人需要每周 2000 澳元的租金。这是一个选择。
“收入下降的中型企业所有者或被解雇的高级管理人员会寻求省钱，而搬出昂贵的房屋通常是第一步。”
租户在悉尼中郊区和外郊区面临着截然不同的情况，那里对廉价租金的需求猛增。这些地区的一些郊区目前没有空置房屋。
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