新南威尔士州一些郊区的购房成本比租房便宜
2024-08-14 17:18 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
过去一年，房租暴涨，使得新南威尔士州部分地区的房贷月供比租房月费便宜690澳元。
尽管利率以创纪录的速度上涨且房价持续上涨，将购房成本推高至前所未有的水平，但这一情况仍然没有改变。
全国经纪集团Mortgage Choice的最新分析显示，全州有18个地区的平均还款金额低于平均租金。
这些地区包括惠灵顿、利斯莫尔、肯普西、马斯威尔布鲁克、布罗肯希尔的郊区以及新南威尔士州北部里士满-特威德的大部分地区等。
该研究假设以该地区的平均价格购买房屋，使用20%的存款和澳大利亚四大银行目前提供的平均贷款利率（6.69%）。
在北部河流地区，房主比租房者节省的费用最多。
该分析还假设，如果买家继续作为租户，他们将支付该地区的平均租金。
Mortgage Choice首席执行官安东尼·沃尔德伦(Anthony Waldron)表示，研究表明，许多租户在成为房主后可以节省资金。
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他说：“如果你一直在存钱，那么最好购买自己的房产并退出租赁市场。”
“有了自己的房产，你就可以巩固自己的财务状况并偿还自己的资产，而不是偿还房东的抵押贷款。
“话虽如此，但值得注意的是，购买房产可能涉及抵押贷款以外的费用，例如印花税、法律费用和分层费用。”
由于出租房屋供不应求，租户只能听天由命。
Mortgage Choice指出，在新南威尔士州西北部的新英格兰地区以及该州最西部和奥拉纳地区，购房者将比租房者获得最大的节省。
在距离塔姆沃思西北约110公里的小镇博加布里，一套普通房屋每月偿还贷款比租房平均便宜550澳元。
再往西北约100公里处，威瓦镇的购房者平均每月可节省约490澳元。
买家可省钱最多的是受洪水影响的北部河流区南利斯莫尔。一套普通房屋的贷款还款每月比房租便宜约686澳元。
如果租户有足够的积蓄，他们应该考虑购买房屋。
在最西部的布罗肯希尔(Broken Hill)，购房者平均每月可节省约450澳元。
布罗肯希尔(Broken Hill)房地产经纪人LJ Hooker的塔拉·纳德奇(Tara Nadge)表示，租金和还款之间的差距非常大，许多房东都赚取了可观的利润。
“我们的租金回报率在全国名列前茅，”她说，并指出该地区大多数房屋的价格约为20万澳元，但每周的租金却接近500澳元。
纳德奇女士说：“与租金相比，这些房价非常便宜。”
购房者比租房者节省最多的地方
（平均每月节省金额）
南利斯莫尔(里士满-特威德)688澳元
博加布里（新英格兰和西北地区）542澳元
Wee Waa（新英格兰和西北地区）486澳元
布罗肯希尔（远西区和奥拉纳）450澳元
山顶（中西部）363澳元
利斯莫尔(里士满-特维德)319澳元
科巴（远西和奥拉纳）269澳元
吉拉德斯山(里士满-特威德235澳元
南肯普西（中北海岸）183澳元
惠灵顿（远西区和奥拉纳）165澳元
马斯维尔布鲁克（猎人谷）100澳元
资料来源：Mortgage Choice对PropTrack中位数数据的分析
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