我们的城市正在发生变化。我们正在经历自20世纪70年代以来澳大利亚住房格局的最大变革之一，全国各地正在进行有希望的新开发，以缓解该国持续的住房短缺问题。

许多拥有长期成功记录的开发商正在为澳大利亚人提供高品质、定制化的住宅，挑战人们对“期房”生活的先入为主的观念。这是实现国家住房协议目标的必要步骤，即在未来五年内建造120万套地理位置优越的住宅。

PropTrack经济学家安妮·弗莱尔蒂(Anne Flaherty)解释道：“鼓励更多公寓开发对于实现政府的住房目标绝对至关重要。”

“从买家的角度来看，有很多理由对公寓的未来表现感到乐观。我们知道人口正在快速增长，我们知道公寓的开发活动急剧放缓，因此这意味着我们可能会看到公寓市场在未来十年表现出色。”

澳大利亚最环保的建筑，由Aria Property Group和Koichi Takada Architects合作完成。

目前，新建筑的形势严峻，澳大利亚统计局的数据显示，建筑审批数量处于十年来的最低水平。不过，一些有远见的开发商的项目引起了人们的热议——他们提交的计划将对澳大利亚人的生活和联系方式产生积极影响。

布里斯班及其亚热带国际化生活方式正引领潮流，该国一些最令人兴奋的新公寓正在建设中-包括澳大利亚最环保的建筑。

这些建筑将具有突出的特点，包括建筑风格、奢华的生活设施、创建村庄式社区的综合服务、亲生物和可持续的设计、公园、令人惊叹的景观等等。

“这全都取决于你的功课——这里有很多漂亮的高档公寓，”弗莱厄蒂女士说。

以下是布里斯班九个最佳的新期房公寓开发项目。

1.Arc Residences，图旺（Arc Residences,Toowong）

引人注目的Arc Residences坐落在布里斯班河畔，由精品开发商Spyre打造，可以欣赏从圣卢西亚到南布里斯班的180度美景。

ARC位于布里斯班内西区第一个绝对的河滨地段，是一个独特而精心设计的住宅区，共有10层，共24套超大住宅。

正如其名称所示，Arc的外观设计具有令人惊叹的地下室、自然的曲率和起伏的形状。由屡获殊荣的Bureau Proberts设计，27套超大三室和四室公寓的内饰采用宁静的中性色调，配有高档的设备和饰面，包括大理石、青铜水龙头和凹槽细木工。

每套公寓均设有私人电梯，每套住宅均享有一览无余的视野、多个起居区、专用学习/办公区、全套卫浴卧室，并经过精心设计，以最大限度地利用光线和空气流通，包括宽敞的户外空间。当然，这里还有专属的屋顶住宅设施，可欣赏到从未被建筑覆盖的美景。目前已售出70%以上，由GRAYA建造，将于2026年完工。

2.Monarch Residences，图旺（Monarch Residences,Toowong）

Consolidated Properties Group的Monarch Residences承诺打造一个独特的河畔社区，并对该地块进行“一生一次”的改造。该项目将在其场地上整合休闲区、自行车道和河畔公园，并增加一座绿色桥梁，将河对岸的房产与繁华的西区连接起来。计划还保护了一座拥有150年历史的古宅Middenbury House，将其重新改造并作为餐厅和咖啡馆向公众开放。

该地块的“千载难逢”改造包括昆士兰风格的住宅楼、一栋经过修复的古迹住宅（将作为餐厅和咖啡馆向公众开放），以及一座通往热闹的西区的绿色桥梁。

该地块拥有令人惊叹的130米北向河岸，224套公寓均设计为可最大程度地欣赏美丽的河景和城市景观。住宅包括一居室、两居室、三居室和四居室公寓和顶层公寓，分布在两座15层高的塔楼上，分别名为River 1和River 2，建筑风格灵感来自标志性的昆士兰风格。

住户设施十分出色：屋顶绿洲配有恒温无边泳池、专属私人用餐区、休闲休息室或居家办公空间、桑拿浴室、“冬季小窝”以及带烧烤设施的众多私人休息区。工程预计于2025年底完工。

3.盖亚，袋鼠角（Gaia,Kangaroo Point）

Pikos Group今年正忙于其Gaia项目，该项目经过重新设计，将打造布里斯班最大的私人河滨公园以及20多个自然和休闲区。其目标是为居民打造一个河滨避难所。

拟建的多层建筑中间楼层的迷人花园效果图。

215套住宅将分布在布里斯班河与兰伯特街和奥康奈尔街之间的两座15层塔楼中，提供一居室、两居室和三居室公寓。建筑师DKO和Julie Williamson Design将提供优质产品，预计于2027年竣工。

Pikos还将继续在袋鼠崖实施其价值3亿澳元的项目Skye by Pikos。

4.袋鼠角河畔别墅（River House,Kangaroo Point）

Fortis位于River House后面，River House是一座15层高的塔楼，位于黄金地段的O'Connell街，拥有14套豪华的全层公寓。该公寓由Plus Architecture和室内设计公司Mim Design精心打造，享有一览无余的东西河滨景观，每套三居室公寓均拥有宽敞的260平方米内部空间，并设有40平方米的临河阳台，可欣赏从布里斯班到Story Bridge和布里斯班市的美景。

河畔别墅是十多年来第一个面向袋鼠角的东北朝向。

当然，这不包括顶层公寓，顶层公寓还附带私人屋顶露台和游泳池。不过，所有住户均可享受便利设施，包括带桑拿浴室的健身房、河滨游泳池和草坪，以及带私人停泊处的浮桥。该建筑预计于2026年中期竣工。

5.特内里费岛特内里费岛银行（Teneriffe Banks,Teneriffe）

屡获殊荣的Kokoda Property推出了其价值15亿澳元的Teneriffe Skyring Terrace区-Teneriffe Banks-这是一处充满活力的混合用途地产，有望成为布里斯班最大的私人开发项目。

该项目承诺将通过恢复特内里费岛未来的河岸，打造一个代表布里斯班市下一步发展的全球目的地，其中包括布里斯班第一家Kimpton酒店。

该地块将容纳200多套住宅，分布在五栋独特的建筑中：Interloom（北楼和南楼）、渡轮大楼、Store Houses（北楼和南楼）以及其中的Woven Lofts。由Cottee Parker Architects和Carr设计的房产包括豪华公寓、现代顶层公寓和引人注目的羊毛店风格阁楼。坐落在郁郁葱葱的花园中，延伸的河滨步道和小巷遍布整个地块，还有熙熙攘攘的开放公共空间，包括公共码头。

Interloom North将迎来布里斯班首家Kimpton酒店，而Interloom South将包括一系列配备度假村风格设施的两居室、三居室和四居室豪华公寓和顶层公寓。渡轮大厦将以具有羊毛店特色的现代住宅为特色。在Skyring Terrace，您将在北面和南面的Store Houses找到现代工业风格的仓库住宅The Woven Lofts。施工尚未开始。

6.卡利斯塔公园(Callista on Park)，西村，西区（Callista on Park,West Village,West End）

Sekisui House Australia耗资11亿澳元精心打造的西村区在三年内赢得了50多个奖项。Peter's Ice Cream Factory旧址的West End重建项目充满特色，即将进入最后阶段，Callista on Park是一处精致的住宅项目，面朝Mollison Park，拥有东北朝向-这是您在这个繁荣社区占有一席之地的最后机会。

Callista on Park是Sekisiu House Australia对Peter’s Ice Cream Factory旧址进行大获成功的再开发项目的最后阶段，也是您在这个充满活力的社区中占据一席之地的最后机会。

fjmtstudio设计的住宅大楼将包括74套三室和四室布局的公寓。楼顶设有屋顶露台，露台上遍布一系列郁郁葱葱的花园，包括休闲区、无边泳池和健身区。楼顶设有露天温室，内设厨房和餐厅，视野开阔。地面层设有新的托儿中心，为整个项目锦上添花。

7.西区Bank and Mollison（Bank and Mollison,West End）

超级A-Mart亿万富翁John Van Lieshout的房地产开发公司Unison Projects计划在Sekisui屡获殊荣的西村(West Village)附近建造一座交错式三层结构的住宅大楼，称为Bank and Mollison。他们巧妙地聘请了Rothelowman（西村背后的同一家公司），最终采用了亲生物设计，在大楼立面上使用了绿色格子和景观美化。

银行和莫里森的目标是改善城市景观，创造一个鼓励社区参与和社会互动的可持续发展区域。

Bank and Mollison将建造101套公寓，这些公寓将利用自然环境营造私密空间，景观设计灵感来自布里斯班的亚热带环境。11层设有健身房，可通往室外健身房和健身草坪（包括冷水池和镁水疗池），而12层则设有游泳池和甲板、休息室和用餐区。

这些住宅位于倒置的裙楼之上，裙楼下方旨在容纳零售、商业和社区服务业务。独立的食品店和居民在家办公的空间也在筹备中。

8.南布里斯班城市森林（Urban Forest,South Brisbane）

布里斯班最令人兴奋的开发项目来自注重可持续发展的Aria Property Group，希望于2025年初开始建设。南布里斯班的城市森林有望成为“世界上最环保的住宅建筑之一”，绿地率达200%。城市森林本身就是一件大型公共艺术品，旨在为澳大利亚和世界创新亚热带设计树立新的标杆。

作为世界级可持续设计的典范，Aria Property Group和Koichi Takada不仅为布里斯班，也为澳大利亚创造了一些特别的东西。该建筑将实现碳中和，并覆盖550棵树和超过25,000株植物。

该项目由著名的Koichi Takada Architects设计，包括一座30层高的塔楼，内设321套一至五居室公寓，绿植层叠。高耸的底层将提供一个24小时开放的亚热带公共森林区，这实际上是南布里斯班的一个迷你植物园。屋顶空间则完全是另一回事。结合每个住宅的私人露台，这里的居民将享有比澳大利亚任何其他公寓开发项目更大的开放空间。

雕塑般的起伏屋顶结构上布满了茂密的植被，为布里斯班的天际线增添了一抹独特的亚热带风情。休闲区包括一个50米长的无边泳池和多个水疗中心、小屋和沙发床、瑜伽区、冥想舱以及烧烤和露天区。此外，四面八方都有壮观的景色。

其他值得注意的可持续发展特征包括供居民使用的13辆共享电动汽车；采用通风廊、玻璃和自然通风等被动设计原则的公寓；安装的太阳能发电场，可产生可再生能源以减少建筑物的持续和峰值电力需求；适用于所有楼层的开创性三垃圾收集系统，用于处理家庭垃圾、回收垃圾和园林垃圾等。

9.穆尔西亚，布里斯班东部（Murcia,East Brisbane）

另一个为买家提供不同体验的开发项目是Sarazin位于布里斯班东部的Murcia。该项目受到西班牙果园城市穆尔西亚的启发，展示了悠闲的地中海风格，拥有充足的户外空间和一流的健身设施，让居民可以过上“美好的生活”。

穆尔西亚的地中海风格设计致力于打造美好生活，为居民提供豪华的屋顶设施，如带私人池畔小屋和日光浴躺椅的无边泳池，以及带冷热镁质跳水池、桑拿浴室、蒸汽浴室和室外淋浴的健身区。

Murcia住宅将提供一系列一居室、两居室、三居室和四居室公寓，所有公寓均设计为宽敞的开放式起居空间。HAL Architect设计的塔楼设有深阳台和一系列户外设施，可让您全年享受户外生活。例如，屋顶设有无边泳池、私人池畔小屋和日光浴躺椅。此外，这里还设有一个健身区，内设冷热镁质跳水池、桑拿浴室、蒸汽浴室和户外淋浴，以及户外私人用餐和烧烤设施。

Woolloongabba地理位置优越，景色优美，毗邻南城广场，为2032年奥运会进行了升级改造。穆尔西亚距离新的Cross River火车站（预计2025年初建成）也只有500米的步行路程。穆尔西亚的建设预计将于2026年中期完工。