珀斯有望迎来第二次“高端”房地产热潮
2024-08-02 11:12 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
珀斯目前的房地产繁荣为房主带来了巨大的红利，房价使得房主的总财富在过去的财政年度增加了1430多亿澳元。
Limnios董事总经理詹姆斯·利姆尼奥斯(James Limnios)表示，这个数字非常保守，基于2021年人口普查中确定的珀斯850,000处私人住宅，而这一数字在过去三年中还会增加。
他说：“一旦利率按照预期在2025年开始下降，这一大幅增长将为第二次本地驱动的房地产繁荣奠定基础。”
“过去一年来，珀斯房地产市场受益于东部各州投资者涌入当地房地产市场，推高了房地产价值，尤其是在价格较低的郊区。
“Armadale等低价郊区的资本增长率在澳大利亚名列前茅，过去一年的年资本增长率接近40%。”
利姆尼奥斯预测，从2025年起，珀斯房地产市场的本地升级者将对房地产价值产生重大影响，因为他们现在拥有更多的资产来购买更昂贵的房屋。
“因此，我们应该会看到珀斯中高档房产的价格普遍出现更强劲的上涨，与过去一年中低价位房屋相比，这些房产并没有从东部各州的入侵中获益太多，”他说道。
“当利率下降时，珀斯的房价将进一步上涨，因为西澳的工资是澳大利亚最高的，而利率下降将增加当地买家的借贷能力。
“珀斯房价仍将面临压力，因为住房供应量仍将保持在极低的水平，而且新房建设跟不上人口增长的速度。
“这将导致明年公寓价格大幅上涨，而目前价格已经在上涨。”
尽管一些东部州的评论员预测珀斯房地产市场已经达到顶峰，但Limnios地产集团预测未来几年珀斯的资本将进一步增长。
根据REIWA最新的房地产市场季度更新，珀斯的房屋中位价有望在2024年实现20%以上的增长。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，如果市场继续按照目前的轨迹发展，到2024年底珀斯的房屋售价中值可能达到740,000澳元。
她说：“需求依然强劲，房屋继续以创纪录的速度销售，价格持续上涨。”
“目前，珀斯6月底的房价中值为668,000澳元，已经比2023年12月底高出11.3％，比2014年创下的545,000澳元的最高峰高出22.6％。”
哈特表示，由于市场继续受到强劲人口增长和建筑业限制的推动，预计未来一个季度公寓售价中值也将创下新高。
她说：“截至去年12月，西澳人口增长率为3.3％，其中包括通过海外移民和州际移民净增约79,000人。”
“这大约是巴尔迪维斯人口的两倍，这大大增加了住房需求。”
澳大利亚房地产买家代理协会主席梅琳达·詹尼森表示，尽管面临生活成本挑战，但新阶段的第三阶段减税措施预计将提高许多家庭的可支配收入和借贷能力，从而有可能增加住房需求并进一步推高房价。
詹尼森表示，珀斯仍然是一个房屋供应极其紧张的城市，总挂牌量较去年同期下降了22.6％，远低于五年平均水平。
“与此同时，销售量同比增长了7.7%。上市时间也缩短了，目前出售房产的平均时间仅为10天，这迫使买家迅速采取行动，以免错失良机，”她说。
牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家玛丽·基尔罗伊(Maree Kilroy)表示，澳大利亚统计局最新的私人住宅建筑许可下降0.5%至9,078套，其中西澳大利亚(-5.1%)领跌。
她表示：“我们预计，随着降息以及联邦政府和州政府政策支持的传导，2025年将出现积极势头。”
“由于根深蒂固的贸易劳动力短缺对早期复苏的速度产生了显著限制，因此这种改善将是缓慢的。”
研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，可用供应量是解释住房增长趋势不同结果的一个关键因素。
他说：“布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量比今年同期的平均水平低30％以上，而墨尔本和霍巴特等较弱的市场则录得的广告供应量远高于平均水平。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
