澳大利亚荣获金牌的郊区：揭晓高绩效房地产热点地区
2024-08-02 11:05 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新数据揭示了房主和买家成为赢家的地区，其房地产市场表现远远超过竞争对手。
这些表现优异的郊区赢得了房地产市场的金牌，今年迄今为止在重要指标中名列前茅。
PropTrack数据显示，在这些出色的郊区，需求更高，房产销售更快，价格增长比任何其他地方都强劲。
数据显示，今年，登上榜首的并不是全国房价最昂贵的郊区。
相反，弱势群体却取得了胜利，价格可承受的地区占据了排名的主导地位。
对于关注市场的房地产投机者来说，这并不奇怪，因为一系列经济因素为那些预算适中的买家能够承受价格的郊区带来了优势。
尽管今年全国大部分地区的房地产表现强劲，但对于想要进入澳大利亚房地产市场的买家来说，这仍然是一个充满挑战的时期，有些人认为这是我们的非官方全民运动。
在大多数市场，有意购买房产的买家都面临着高利率和价格上涨的双重打击，他们的购买能力已经捉襟见肘。
结果是，房价较低、房屋价值更高的地区需求旺盛。
今年，各大首府城市（尤其是珀斯）的许多经济实惠的郊区房价涨幅最为强劲。
PropTrack 高级经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty)表示，这种动态导致价格快速上涨，可用的房产很快就被抢购一空。
她说：“随着利率居高不下，价格持续攀升，许多买家发现越来越多的郊区已经买不起房子了。”
“对于尚未进入市场且尚未经历过强劲价格增长的首次购房者来说尤其如此。”
“这些价格实惠的地区现在吸引了更多的买家，因为同一批买家在更多地区买不起房子。”
“这加剧了澳大利亚较便宜地区的买家需求，导致销售时间缩短、价格上涨。”
屡获殊荣的价格增长
追踪今年迄今为止郊区房屋或公寓平均价格的变化可以发现，澳大利亚各地的一些郊区已经遥遥领先。
数据显示，过去六个月珀斯各区房价涨幅居前，包揽了全国前十名的所有席位。
珀斯南部奎纳纳地区的三个郊区——梅迪纳、帕米利亚和奥雷利亚 ——分别获得金、银和铜牌，今年迄今为止房价上涨了约 25%。
该数据采用 PropTrack 的自动估价模型 (AVM) 来确定郊区的房屋或公寓平均价格，结果显示，房价涨幅最高的郊区大部分平均价格低于 60 万澳元，只有一个郊区平均价格高于 80 万澳元。
珀斯的房地产市场在过去几年中一直领先全国，相对实惠的房价、紧张的租赁市场和强劲的人口增长导致房价飙升。
弗莱厄蒂女士表示，西澳大利亚州正面临严重的住房短缺问题，相对于人口增长而言，住房供应严重不足。
这栋位于帕米利亚的三居室房屋今年迄今价格已上涨 24.7%，现售价超过 60 万澳元。
她说： “珀斯 2023 年新建住宅的数量还不到 2023 年人口增长所需数量的一半。”
弗莱厄蒂女士说，这些因素使珀斯成为投资者的目标，投资者经常与首次购房者竞争同一类型的房产。
她表示：“过去 12 个月，西澳大利亚的投资者需求绝对大幅增长。”
“过去 12 个月，西澳大利亚州向投资者提供的新贷款承诺数量增加了 53%。”
“珀斯目前是资本增长最快的城市，租金增长也最快。因此，投资者不仅被资本增长前景所吸引，也被极高的租金收益所吸引。”
“投资者通常会选择其中之一，但对于珀斯来说，他们可以同时获得两者。”
在单位市场，珀斯的莫斯曼公园 (Mosman Park)和巴尔加 (Balga)分别获得金牌和银牌，而布里斯班西南部的杜拉克 (Durack)则登上领奖台，获得铜牌。
全国公寓价格涨幅最高的 10 个郊区中，大部分公寓价格约为 50 万澳元或更低。
上个月，这座新建的 Mosman Park 大楼内的一套两居室公寓以 761,000 澳元的价格售出。Mosman Park 的公寓价值今年飙升了近 27%。
看看其他州，布里斯班内北部的斯塔福德是昆士兰州房价增长的金牌得主。
当地房地产经纪人LJ Hooker 的亚当·斯蒂芬 (Adam Stefan)将斯塔福德描述为“灰姑娘郊区”，因为它提供了与戈登公园、奥尔德利和格兰奇等周边郊区类似的生活方式，但房价通常要便宜数十万澳元。
“许多人搬到这个地区是为了消费，”他说。“基本上人们都搬到了下一个郊区。”
在布里斯班北部的斯塔福德，随着郊区特征的变化和年轻家庭的迁入，许多旧住房存量正在让位于新房，从而推高了房价。
“过去 10 年，这里发生了巨大的中产阶级化。许多老居民搬离了该地区，而一些年轻家庭或双收入家庭则希望搬来这里建立家庭。”
“我们还看到很多拆除重建，因为我们没有其他很多郊区所具有的那些特色限制。”
尽管布里斯班的房价涨幅高于大多数其他首府城市，但昆士兰州的一个较小城市却表现出超乎寻常的实力。
仅在 2024 年，汤斯维尔郊区拉斯穆森、克兰布鲁克和文森特的房屋中位价就增长了 15% 以上。
今年，拉斯穆森、克兰布鲁克和文森特等几个汤斯维尔郊区的房价已上涨 15%，但仍然相对便宜。这栋四居室拉斯穆森房屋上个月以 561,000 澳元的价格售出。
在新南威尔士州，悉尼西部的郊区占据了排名的主导地位，其中Merrylands West夺得了房价增长的金牌，其次是Guildford West和Guildford。
今年到目前为止，这些郊区的房价已经上涨了约 11%，现在已稳居百万澳元俱乐部之列，但仍比悉尼 142.8 万澳元的房屋中位价便宜。
当地房地产经纪人LJ Hooker 的Steven Khawam表示，在该地区购房的自住业主希望在帕拉马塔中央商务区附近购买经济实惠的住房，而投资者则希望购买高租金收益。
“一些口袋宽裕的首次购房者来自房价有点高的郊区，”他说。“他们宁愿用同样的价格买一些非常好的房子。”
这套新建的五居室吉尔福德复式公寓于 4 月以 122 万澳元的价格售出。经纪人表示，这个郊区对寻求性价比的外地首次购房者越来越有吸引力。
悉尼西北部的Castle Hill荣获新州公寓价格增幅最高的金牌，而南部边缘的 Engadine则荣获银牌。
但铜牌则属于特威德郡的班诺拉角。班诺拉角是北部河流地区少数几个公寓价格大幅上涨的郊区之一，而备受青睐的拜伦湾则位列该州第九位。
阿德莱德北部经济适用房郊区成为南澳大利亚州房价增幅最强劲的地区，半年增长率约为 17%，自疫情爆发以来，一些郊区的房价中位数增长了一倍以上。
该州公寓价格涨幅最高的郊区在地理上分布在阿德莱德各地稍显分散，其中阿德莱德港附近的新港（New Port）和靠近中央商务区的诺伍德（Norwood）和格伦赛德（Glenside）位居榜首。
目前，阿德莱德的房屋价格中值与墨尔本相差不大，但墨尔本的房价增长较为缓慢。
墨尔本的房价增长率较低意味着，与其他州不同，维多利亚州房价增长的赢家大多是地区城镇，其中鲁瑟格伦 (Rutherglen)夺得金牌，默拜因(Merbein)获得银牌，鹰角 (Eagle Point)获得铜牌。
维多利亚州乡镇地区的 Rutherglen 是该州表现最好的地区，房价上涨了 6.7%。
墨尔本东郊的汉普顿公园 (Hampton Park)和哈勒姆(Hallam) 以及墨累河畔的埃丘卡 (Echuca)是维多利亚州公寓价格涨幅最高的郊区。
塔斯马尼亚州、澳大利亚首都领地和北领地表现最好的郊区的房价增长往往低于其他州的赢家。不过，房价增长显著的郊区包括堪培拉的科廷(8.6%)、达尔文的莫尔登(7.5%) 和霍巴特南部的马盖特(6.1%)
需求主导
通过测量realestate上每个房产列表的问询水平，可以发现澳大利亚最受欢迎的郊区。
弗莱厄蒂女士说，某个郊区每个房源的问询数量越多，通常表明很多买家有兴趣在该郊区购买房产。
数据进一步证明，购房者行为正在转向相对便宜的地区，而大多数首府城市的远郊地区都位居榜首。
布里斯班洛根地区的丹那美拉 (Tanah Merah)的独立屋挂牌咨询量最多，一处典型房产平均收到 56 个咨询，而附近的马斯登 (Marsden) 的公寓挂牌咨询量最高。
当地房地产经纪人兼 Belle Property Cornubia 负责人梅琳达·李·鲍尔 (Melinda Lee-Ball)表示，买家的兴趣通常会转化为强劲的销售业绩，房产在经过多次报价后很快就会售出。
布里斯班南部丹那美拉的房产，比如这栋占地大片的绿树成荫的三居室住宅，收到的咨询量比其他任何郊区都多。
珀斯北部郊区的需求也很高，靠近市区的郊区（如Osborne Park和Tuart Hill）的公寓受到大量询问。
再往北，马兰加鲁 (Marrangaroo)、格林伍德 (Greenwood)和卡里尼亚普 (Karrinyup)的房屋很受买家欢迎。
在新南威尔士州，虽然悉尼远郊价格较为实惠的区域通常收到的咨询最多，但半乡村的Kenthurst和绿树成荫的Wahroonga等价格较高的郊区在独立屋方面则位居榜首，而南部的Peakhurst则是公寓房需求量最大的地区。
悉尼北部的 Wahroonga 是新南威尔士州最受欢迎的郊区之一。这栋宽敞的六居室 Wahroonga 住宅于 5 月以 455 万澳元的价格售出。
墨尔本最受欢迎的郊区主要位于城市北部，包括Meadow Heights和Broadmeadows，以及外东区郊区，如Narre Warren North。
尽管咨询量最多的郊区比价格涨幅最高的郊区距离市区稍近，但阿德莱德北部的需求仍然强劲。
快速卖家
衡量房产在出售前在市场上停留的时间长度（即上市天数）是衡量需求的另一个标准，它可以揭示哪些地区的竞争比较激烈，房产的销售速度比其他地方更快。
弗莱厄蒂女士表示，上市天数可能是价格增长的领先指标。
她说：“当我们看到房产出售非常迅速时，这表明需求非常强烈，所以它迫使人们采取行动，因为他们需要尽快获得报价。”
“激烈的竞争导致价格迅速上涨。”
珀斯西南郊区的Seville Grove房屋销售时间最短，七天内便售出。附近Camillo和Brookdale的房屋销售速度也差不多。
这栋位于塞维利亚格罗夫的三居室房屋挂牌出售仅四天后就以 651,000 澳元的价格售出。
黄金海岸的Nerang和Mudgeeraba以及凯恩斯的两个郊区Manunda和Manoora 的房屋销售速度最快。
在悉尼，麦克阿瑟和彭里斯地区的郊区往往是全市待售天数最少的地区之一，房产通常在两周多一点的时间内售出。萨瑟兰郡的几个郊区的公寓也几乎同样快地售出。
与此同时，外东区是墨尔本房屋销售最快的地区之一。
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