专家称，房租飙涨20%以上的日子可能已经结束，但随着租户争夺有限房源，租房危机还将持续数年。

随着空置率上升和租金增长速度放缓，租房市场似乎正处于一个临界点，但租房者却看不到任何缓解的迹象。

SQM Research新公布的数据显示，演洲6月份的出租房空置率从5月份的1.2%上升至1.3%。

悉尼空置率上升至1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班上升至1.1%，珀斯仍为超低的0.8%。尽管目前仍是房东市场，但SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)注意到了一个变化。

他说，从历史上看，在冬季租赁市场冷淡的时候，6月份的空置率都会有所上升，但这种季节性影响在2021年和2022年消失了。他说:“今年我们录得季节性增长的事实表明，租赁市场正开始恢复到更正常的活动水平。我们相信，大多数城市每年租金上涨10%到20%的日子已经结束或即将结束。”

他说，租户对租金飙升的反应是选择合租，或从城市搬到乡镇地区，或在可能的情况下自己购买第一套住房。

但他警告说，租赁房源严重短缺，预计数年内租房危机都无法得到实质性缓解。

他还指出，悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班CBD的空置率有所上升，学生对租房的需求可能己在本轮周期内达到顶峰，因为预计移民速度将会放缓。

独立研究中心(Centre for Independent Studies)首席经济学家杜立普博士(Peter Tulip)也认为，尽管危机仍在持续，但房租上涨的势头正在逐渐减弱。

他支持新州政府推动建设更多新住房，尤其是在火车线路周围，并呼吁其他州政府效仿。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)表示，租赁市场在几个月前已经开始出现转机，但还需要几个月或几年的时间才能实现再平衡。

根据Domain的数据，二季度悉尼的独立屋租金要价一年半来首次保持稳定，而墨尔本的独立屋租金也录得2023年3月以来的最低年增。

她说:“从技术上讲，整个演洲仍然是房东市场，但我们所看到的是，本季度的租金价格增长已经趋于稳定。”