大行其道：澳大利亚老年人纷纷选择“反向抵押房贷”
2024-07-15 15:14 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着澳大利亚老年人希望通过利用房屋价值来补充收入，反向抵押贷款正在兴起。
联邦政府和一些私人贷款机构提供的反向房屋贷款可产生复利，并且在房屋出售、房主进入养老院或死亡之前无需偿还。
联邦政府住房净值准入计划的需求猛增，该计划允许 67 岁以上的人每两周获得最高 150% 养老金的付款以及每年两次适度的一次性预付款。
3 月份该计划的参与者有 12,115 人，而 2019 年 6 月为 768 人。
目前，该计划的未偿还贷款余额总额目前为 3.407 亿澳元，是五年前的 10 倍多。
该计划于 2019 年进行了改革，以提高资格，将其年利率从 2020 年的 5.25% 降至 2022 年的 3.95%。
社会服务部长 Amanda Rishworth 表示，该计划的增长是意料之中的。“这为他们补充退休收入提供了一种灵活而安全的方式，”她说。
“养老金安排旨在在帮助最需要的人和确保人口老龄化背景下未来可持续性之间取得平衡。”
新南威尔士大学风险与精算研究学院名誉教授迈克尔·谢里斯表示，反向抵押贷款对于那些希望补充退休收入的人来说是一个不错的选择，但并非没有风险。
“最大的问题是，你什么时候想吃掉你的房子？大多数人认为房屋净值可以保证老年护理的所有费用，”他说。
“如果你没有太多的净值，你就有可能完全依赖政府。”
谢里斯说，政府 3.95% 的利率是“慷慨的”，但每两周的付款额很低。“这是划算的，但他们很谨慎。”
2017 年皇家银行委员会对银行业进行调查后，包括联邦银行、西太平洋银行和麦格理银行在内的大型银行撤回了反向抵押贷款产品。然而，一些较小的贷方提供不受政府还款限制的贷款，收取约 10% 的利息。
Heartland Bank 在 2022-23 年的新反向抵押贷款增加了 18%。它收取 9.75% 的利息，每年复利。
该银行的首席合规和可持续发展官 Sharon Yardley 表示，平均客户年龄为 73 岁，六年内还清了贷款。
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