澳洲租房者收到了一些积极的消息，6月份租金增长放缓，出租房空率连续四个月上升。PropTrack高级经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)报告说:“澳洲的出租房空置率已连续四个月上升，从2月份的1.09%提高到6月份的1.42%。

其他房地产公司的单独数据也显示租金增长放缓，空置率上升。

海外净移民人数在2023年9月达到高峰，创下了56.45万人的年增长纪录。

海外净移民的放缓对三大州府城市的单元房市场影响最大，这些城市的租金增长放缓幅度更大。

自大流行开始以来，租金上涨了约 40%，目前似乎已达到了可负担能力的上限。

PropTrack的《租房承受力报告》(Rental Affordability Report)发现:"澳洲的租房承受力正处于有记录以来的最差水平”，收入中位数为11.1万澳元的家庭所能负担的出租房占比是自2008年有记录以来最小的"。

与抵押贷款不同，房租不能杠杆化。这意味着租金增长与家庭收入的关系更为密切，限制了其增长潜力。

尽管近几个月来租金增长有所放缓，空置率也有所上升，但租户面临的形势依然岌岌可危。

根据PropTrack的数据，6月份全演空置率仍比大流行前的水平低43%。

这一切都归结于供求关系。

澳洲统计局(ABS)关于住宅审批的最新数据显示，按趋势计算，5月份仅批准了1.35万套住宅的建设。这一批准量比联邦政府提出的在五年内建造120万套住宅的目标所需的每月2万套的批准量少了6500套(32.5%)。

年度批准率也好不到哪里去，截至5 月份的一年中，仅批准了16.38万套住房的建设，比工党的24万套住房目标少了7.62万套(32%)。

需要指出的是，阿尔巴尼斯政府每年建造24万套住房的目标从未实现过。

目前，12个月内的住房建设创纪录水平是2017年的22.36万套，比工党的24万套住房目标水平低7%。

这一建设水平是在官方现金利率仅为1.5%的情况下实现的，而目前的官方现金利率为4.35%。

2017年创纪录的建设水平也是在建筑成本比目前低约40%的情况下实现的。

2017年，住宅建筑业也没有与政府的大型基础设施建设项目争夺稀缺的劳动力和建材。最后，澳洲证券和投资委员会(ASIC)的最新破产数据显示，2023-24财年有近3000家建筑公司破产，这表明住宅建筑行业的生产能力已经下降。

简而言之，宏观经济条件可能仍然不利于住宅建设，在可预见的未来，建设率可能会继续受到抑制。

同时，持续强劲的人口增长(移民)将继续加剧供需失，使澳洲租房者的生活更加艰难，如果过去几年每户平均人口数量下降的趋势持续下去，那么累计短缺的住宅数量可能会达到30万套左右。