马修斯(Mark Matthews)今年4月没有提高他三居室投资房的租金，而是把这套位于阿德莱德南郊Christies Beach的出租房租金保持在了每周410澳元。马修斯是一名商业顾问，去年他把长期租户的租金提高了100澳元，这是自2015年以来他首次涨租，但今年他决定不再涨租，尽管他说目前的租金比该郊区的平均水平低了100澳元。

他与一位很好的租户建立了长期合作关系，这位租户把房子照顾得很好，这更像是一种商业伙伴关系，同时也降低了房子的维护成本。

但马修斯说，从更广泛的意义上讲，过去几年租金价格的上涨势头即将结束，部分原因是租户已经无力支付更高的租金。

新的数据证明了他的眼光。数据显示，经过几年的持续上涨，一些市场的租金要价趋于平稳甚至有所下降，这让租户和关注通胀的储行(RBA)都看到了曙光。

Domain二季度的数据显示，尽管州府整体和大多数城市的独立屋和公寓租金都创下了历史新高，但增长速度正在放缓。

悉尼的独立屋租金与一季度持平，这是1年半以来的首次；珀斯的独立屋租金保持不变，这是近三年来的首次。霍巴特的独立屋租金在本季度甚至有所下降。

墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓租金保持稳定，堪培拉和达尔文的公寓租金有所下降。

二季度通常比较疲软，与3月形成鲜明对比，但与之前的二季度相比差异也很明显，Domain首席经济学家鲍威尔(Nicola Powel)说:"对许多城市来说，这是多年来最疲软的一个二季度。很明显，每个州府的增长速度都在放缓。”

上个月，咨询公司SQM Research发布了一份报告，称过去30天内州府城市广告租金首次出现实质性”下降，州府城市月租降幅创下2020年4月以来最大。

这两项证据意义重大，因为租金要价下降表明备受关注的消费者价格指数的通胀效应有所减弱。

鉴于空置率居高不下，这种放缓令人感到意外。

Domain的鲍威尔认为，这在很大程度上说明了负担能力的障碍，也说明了租客的预算已经捉襟见肘。

这预示着即将到来的一年将更加轻松。