新研究显示，资产低于 100 万澳元的澳大利亚人比最富有的 10% 的人更有可能将大部分财富集中在家庭住宅中。

专家表示，澳大利亚最富裕的家庭更有能力将投资分散到住房之外。他们警告称，随着住房负担能力的恶化，越来越多的澳大利亚人将失去通过住房积累财富的机会。

生产力委员会发布的《澳大利亚不平等状况概览》研究报告发现，在第六和第七个十分位家庭中，家庭住房净资产占澳大利亚人净资产的一半，这些家庭的资产价值在 500,393 澳元至 925,461 澳元之间，是澳大利亚与房地产挂钩的财富最大比例。

其次是第八个十分位数的家庭，其总资产为 925,461 澳元至 1,343,001 澳元，其中 48.78% 的财富积累在家庭住宅中。

最富裕的十分之一家庭（资产价值 3,016,964 澳元及以上）的财富中约有三分之一（或 32.47%）与家庭住房挂钩。他们与第三十分之一家庭（资产价值 138,246 澳元至 247,223 澳元）的财富比例（31.26%）相差不到一个百分点。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，这种影响主要是因为房价上限低于财富上限，尤其是考虑到最高十分位数的财富范围从 3,016,964 澳元到数十亿澳元不等。

“事实是，当你变得非常富有时，无论你花多少钱购买家庭住宅，它最终都只占你财富的一小部分，”他说。“如果你是亿万富翁，拥有价值 2100 万澳元的房产，它也不会成为你财富的很大一部分。

“对于普通澳大利亚人来说，家庭住宅占了财富的很大一部分。”

Quantify Strategic Insights 数据和洞察主管 Angie Zigomanis 表示，最富有的 10% 也更有可能通过其他资产积累财富。

“对于像我、你和普通民众这样的平民百姓来说，大多数都是工薪阶层，而且你只能赚到这么多。真正的财富是那些赚得更多甚至超过这个数额的人，无论他们是经营自己的企业，还是处于赚取佣金或奖金或类似收入的境地，”他说。

拥有超过 300 万澳元财富的澳大利亚人，其家庭住宅仅占其财富的三分之一。

“要想赚到真正的钱，你必须自己创业，而且你的大部分财富都与你的企业息息相关……如果你拥有更多的财富，那么优秀的财务顾问也会告诉你要进行多元化投资。”

奥利弗表示同意：“如果你了解内情，你可能会想，‘我家里的房子里有房产。’所以你可能会投资股票，”他说。“你可以找一个私人财富顾问帮你投资股票，或者你可以买入一家小企业。随着你越来越富有，你的多元化能力也会提高。”

最富有的 10% 人拥有的财富中，商业利益所占比例最高（7.35%），第三大财富由金融资产（如股票或银行账户中的储蓄）组成（18.53%）。

澳大利亚研究所首席经济学家格雷格·杰里科指出，最富有的 10% 人的最大财富份额是家庭住房以外的房产，占比为 18.74%。他说，房地产财富集中在最富有的澳大利亚人手中，是资本利得税折扣和负扣税等政策的结果。

“我对房屋所有权以及将房屋所有权作为财富来源的人没有异议，但我们的政策是面向投资的，”他说。“这就是问题所在。当你进行其他投资时，你会获得资本利得税折扣，但当我购买必和必拓股票时，这并不会剥夺其他人购买必和必拓股票的能力。”

奥利弗表示，澳大利亚人能够负担的房价与房屋成本之间的差距越来越大，这将使没有世代相传财富的人无法进入房地产市场，也无法让他们通过自己的房屋积累财富。

“拥有一套房子是积累财富的垫脚石。如果现在进入房地产市场变得更加困难，那么显然年轻一代创造财富的难度也会加大，这是一个问题，”他说。“最终的结果就是美国所面临的社会两极分化......这会带来政治不稳定的风险。要保持成功、可持续的民主，就需要限制财富不平等。”