穆迪评级：墨尔本为何是澳大利亚最难偿还房贷的城市
2024-05-30 11:32 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
墨尔本中央商务区的抵押贷款拖欠率位居澳大利亚第二，而整个大都市区占据了全澳一半以上的最糟糕房贷数据。
墨尔本位列澳大利亚抵押贷款偿还最困难的邮政编码区域榜单之首。
全国房屋贷款还款逾期至少 30 天比例最高的邮政编码区位于维多利亚州首府。
穆迪评级根据最新的抵押贷款拖欠数据统计出的拖欠数据显示，首都地区有 2.15％ 的房贷持有人拖欠抵押贷款。
然而，截至去年 11 月底，墨尔本中心商务区却是全澳贷款情况第二糟糕的地区。邮政编码 3000 地区中，每 20 户抵押贷款中就有 1 户出现拖欠（5.01％）。
只有珀斯的拜福德 (Byford) 的情况略差，为 5.33%。
但该金融分析公司表示，由于大都市区有 10 多个郊区和莫宁顿半岛跻身全美拖欠债务最严重的 20 个郊区之列，这是至少三年来第一次由一个州占据榜单的主导地位。
穆迪分析师 Letitia Wong 表示：“这可能是因为房价涨幅较低以及维多利亚州的工资涨幅相对较低。”
“这意味着借款人已逾期还款至少 30 天。”
穆迪 2024 年 5 月的拖欠报告追踪了截至 2023 年 11 月的数据。
黄女士补充道，上一个占据榜单主导地位的州是西澳大利亚州，因为采矿业繁荣时期的低迷导致房地产市场陷入困境。
虽然利率增加了支付抵押贷款的成本，但如果房屋价值没有上涨，房主可能很难进行再融资，从而更有可能拖欠还款。
但对墨尔本来说，也并非全是坏消息，诺克斯市中心和 Ferntree Gully 均进入了全澳表现最好的 20 个邮政编码区名单，这些郊区拖欠还款的房主不到百分之一。
PropTrack 经济研究执行经理卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示，过去十年来，墨尔本房价增长表现与其他首府城市相比较差，这是其在榜单上名列前茅的一个因素。
库舍尔表示：“如果你确实陷入困境，贷款人首先会做的事情就是再融资，而如果你的财务没有任何增长，再融资就会变得更加困难。”
虽然抵押贷款拖欠并不意味着银行将取消房屋贷款，但这确实意味着银行将开始寻找确保能够付款的方法。
那些生活艰难的人也最有可能在 2021 年或 2022 年初购买了第一套房子，根据当时澳大利亚储备银行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 的评论，他们认为直到 2024 年才会加息。
他补充说，虽然墨尔本中心区的拖欠率高达 5%，但这也是一个以公寓楼为主的地区。
过去 10 年，墨尔本中部地区（包括中央商务区以及里士满和布伦瑞克）的公寓平均价格仅下跌了 0.1%，而同期同一地区的独立屋价格却上涨了 50%。
