你住的是澳大利亚最受欢迎的房产类型吗？
2024-05-28 09:05 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
如果你住在一个有四间卧室、两间浴室和两个停车位的房子里，你的家是澳大利亚最理想的房产之一。
这是根据realestate.com.au的最新数据，根据卧室、浴室和停车位的数量，检查最受欢迎的家庭配置。
经典的家庭大小的四间卧室、两间浴室、两公园住宅是过去一年中澳大利亚视野最多的房产类型，也是澳大利亚40%郊区最受欢迎的配置。
使用下面的交互式地图查找郊区最受欢迎的房屋类型。
这是一种供应良好的家居风格，在发布时，超过三分之一的房屋在realestate.com.au上出售，有四间卧室，至少两间浴室和两个停车位。
除塔斯马尼亚州外，该流行配置在所有州都名列前茅，那里有三间卧室、一间浴室和两个停车位的房屋景观最多。
全国第二受欢迎的房屋配置是较小的三间卧室、两间浴室、两个公园的设置。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，买家继续被吸引到大型房屋并不奇怪。
他说：“疫情造成了住房偏好的空前转变，大房子越来越优先于小房子。”
“这一变化是在延长封锁和改变工作文化之后，更多的在家工作意味着人们有更多的时间呆在家里。”
“这增加了空间的价值——无论是内部还是外部——以及需要家庭办公室房间的家庭。
四间卧室、两间浴室、两间停车场房屋最受关注的郊区往往在城市边缘的新开发地区，特别是在墨尔本。
在Point Cook、Tarneit、Berwick、Truganina和Clyde North，澳大利亚最受欢迎的房屋设置的房屋数量超过了任何郊区。
澳大利亚统计局的人口普查数据显示，这些郊区往往由年轻家庭主导，家庭规模大，中位年龄比澳大利亚整体年轻。
这些郊区出售的大多数房屋都有四间卧室、至少两间浴室和两个停车位。
Ryan先生说：“许多开发商和买家可以看到，达到四间卧室的标志会留下一个非常灵活的家。”
“卧室的溢价是买家所珍视的。如果要达成妥协，它们将在平面图的其他区域做出。”
据新房屋建筑商Metricon的维多利亚地区住房总经理Phil Barrett称，自疫情以来，新房买家越来越多地寻求具有灵活平面图的大型房屋。
他说：“我们看到客户选择可以欢迎多代生活、远程工作的多个家庭学习区以及更多户外生活空间的房屋，这是一个很大的转变。”
但巴雷特先生说，虽然升级第二或第三套房的买家选择更大的两层房屋，但有预算意识的第一套购房者更喜欢单层房产。
他说：“目前，我们正在观察到具有开放式布局的单层住宅的趋势，符合四张床、两间浴室、两个停车位的购物清单。”
巴雷特先生说，建造更大的房屋可以提供一些成本效益，这取决于个性化水平。
他说：“大型房屋可能会从材料和劳动力的规模经济中受益，但它们也需要更长的时间来建造，这可以抵消一些节省。”
最受欢迎的单元配置有两间卧室、一间浴室和一个停车位，比任何其他类型的单元都有更多的视野。在全国上市出售的所有单元中，只有不到一半有两间卧室和停车场。
然而，额外的浴室最受新南威尔士州和QLD单元买家的欢迎，而ACT买家选择带一间浴室和一个停车位的较小一卧室单元，而NT买家更喜欢带两间浴室和两个停车位的较大三卧室单元。
虽然大型房屋仍然很受欢迎，但高房价和利率最近促使更多人转向单元，帮助今年单元价格的上涨速度高于房屋。
Ryan先生说：“城市重新开放——以及持续的住房负担能力挑战——重新引起了人们对全国各地单位的兴趣。”
住房不匹配
根据PropTrack今年早些时候的研究，可供购买的房产类型与最受欢迎的房产类型之间的不匹配可能会导致市场定价的转变。
寻找小型房屋和大型公寓的人越来越多，可负担性挑战，迫使买家做出妥协。
与此同时，储备银行的研究表明，过去几十年来，平均家庭规模一直呈下降趋势。
在上周的一次演讲中，储备银行助理行长Sarah Hunter表示，人口老龄化意味着有更多的老年夫妇和单身人士独自生活，而平均家庭规模正在下降，家庭规模较小对可用的住房供应带来了压力。
Ryan先生说，澳大利亚有效使用住房存在结构性障碍，让一些人住在比他们需要的更大的房子里，而其他人则面临在扩大规模时找到负担得起的房产的挑战。
他说：“人们被剥夺了优化家园的动力。”“鉴于购买房屋的交易成本，购买你能购买的最大可能的房子是有意义的，因为重新购买太昂贵了。”
Ryan先生说，改变税收制度以减少印花税等交易关键成本，可以帮助释放现有的住房供应。
“如果房屋交易更便宜，人们会购买更适合他们当前情况的房产。”
大房子最受欢迎的地方
Ryan先生说，在过去几年里，住房格局发生了永久性变化，买家仍然更加关注空间。
“随着疫情的过去，这种趋势并没有消退——大型住宅仍然是最受欢迎的，价值也增长最多。”
拥有五间卧室、三间浴室和两个停车位的房屋是全国第六大最受欢迎的房屋类型。
悉尼和布里斯班是大多数拥有五间卧室或更多卧室的房屋最受欢迎的郊区。
大型房屋受到布里斯班北部几个郊区（如阿什格罗夫、亨德拉和格兰奇）以及南部内侧的坎普山的房地产寻求者的欢迎。
Ashgrove房地产经纪人和Righton Property总监Brigette Righton表示，该郊区充足的学校选择和公园使其成为老牌家庭的主要选择。
她说：“那栋有五床、三浴室的房子，有一片草地和一个游泳池，是许多买家想要的。”
“它非常紧密，一旦人们进入，他们就想长期停留。”
在悉尼，买家最热衷于在北部郊区（如Mosman、Eastwood、Pymble和Hunters Hill）拥有至少五间卧室的房屋，以及南部郊区（如Blakehurst、Oatley、Revesby和Peakhurst）。
根据ABS人口普查数据，首选大房子的郊区通常收入更高，家庭规模高于平均水平，或两者兼而有之。
Gavan Property的房地产经纪人Michael Luck表示，布莱克赫斯特的大型房屋吸引了成熟的家庭，通常有两个或两个以上的小学晚期或高中早期的孩子。
他说：“那里的人口结构往往是预算更大的家庭。”
“你倾向于找到年龄稍大的家庭，他们想要更多的空间。”
对于单元，在墨尔本东南部和东部的许多郊区，包括Brighton、Mount Waverley、Bentleigh East、Kew和Camberwell，拥有三间卧室或更多卧室的房产最受青睐。
这些郊区的人口向老年人口倾斜，这表明公寓生活受到这些地区缩减者的青睐。
布莱顿房地产经纪人和Evoke Property董事Sarah Jones表示，该地区大型房屋缩减规模的人是海湾郊区对大型公寓高度兴趣的原因。
她说：“任何有三间卧室和生活区比例特别大的东西似乎都最受欢迎。”它确实优于其他股票。
较小的房子和公寓是首选的地方
在空间优越的市中心郊区——如墨尔本的里士满和不伦瑞克，以及悉尼的纽敦——有两间卧室、一间浴室和没有停车场的房屋是最受欢迎的房产类型。
在这些郊区，较小的房屋数量超过较大的房产，鉴于土地稀缺，有额外卧室的房屋可能价值数十万美元——如果没有数百万美元的预算，买家无法到达。
在纽敦，两居室房屋的中位价格为154万。对于一个有三居室的房子来说，是19.85万，相差44.5万。根据232.6万的中位价格，第四间卧室将多花费341,000。
在里士满，三居室房屋的中位价格比两居室高出34万，而第四间卧室通常要多花58万。
房地产经纪人兼BigginScott Richmond董事Edward Hobbs表示，里士满的大多数房屋都是小街区的单面时期房屋，这些紧凑型房产吸引了广泛的人群。
他说：“它们受到第一和第二房买家、投资者的欢迎，也是反向周末的欢迎。”“他们也可以吸引缩小规模者，特别是单级缩小规模的缩小规模。”
Ryan先生说，可负担性限制最近导致更多人寻找更小、更便宜的房屋。
他说：“更多的人寻找单床单元，更多的人寻找两床的房子。”
一卧室单元是CBD和邻近郊区视野最多的公寓配置，如悉尼的Surry Hills和Potts Point，以及墨尔本的Carlton。
在萨里山，两居室公寓的价格比一居室公寓高出约73%，中位价格为135万，而单卧室为78万。
与此同时，卡尔顿一居室单元的中位价格是两居室单元的一半。
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