“人们感觉被骗了”：购房者预算削减让家庭陷入困境
2024-05-24 15:48 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
专家表示，澳大利亚不断加剧的住房负担能力危机几乎扼杀了人们对伟大澳大利亚梦的信念，因为普通住房对于普通收入者来说变得越来越难以承受。
由于房价远远超过支付能力，就连投资银行家也在呼吁进行租赁改革，以支持日益增多的长期租户队伍。
房价飙升，许多家庭无法承受。
Canstar 模型显示，如果一个家庭中一方收入中等，另一方每周工作半周，那么他们就可以借到足够的钱购买价值 756,250 澳元的房屋。前提是他们存下 151,250 澳元的首付，外加印花税等交易成本。
除了霍巴特和达尔文以外，这种规模的预算根本无法在任何首都城市购买普通房屋。
如果夫妻双方都全职工作，只要能存下 21.5 万澳元的首付，他们的预算就可以达到 107.5 万澳元。这笔钱刚好够买悉尼以外大多数城市的中等房价，而在悉尼，这笔钱还差 50 万澳元。
对于想要购买公寓的单身工人来说，他们的预算为 465,000 澳元，这笔钱不足以支付除珀斯和达尔文以外任何首府城市的中等公寓的费用。
过去两年来，由于 13 次加息推高了抵押贷款还款额度并减少了银行愿意贷款的金额，购房者的预算被大幅削减。
这反过来又导致一系列曾经负担得起的郊区变得遥不可及，因为房价并没有随着借贷能力的下降而下降。
Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示：“在 2021 年经济繁荣期间，我们有效地将零利率转化为房价。”
“从那时起，我们知道借贷能力已经恢复了大约 30%，具体恢复多少取决于家庭的情况。
“在零利率时有能力买房的人现在却买不起了。”
他说，得益于近期较为富裕的买家和其家人的帮助，价格得到了支撑。
“这种重大的代际财富转移让人们能够进入市场，如果仅仅基于他们的收入，他们会很挣扎，但因为他们能够用现金、礼物或担保来补贴他们的收入，所以他们才得以借贷。
“不幸的是，这意味着普通家庭再也买不起普通住房了。你会发现，在大多数首府城市，现在你需要收入达到前 40% 才能买得起普通住房，在悉尼这样的城市，这个数字甚至更高，这是一个巨大的转变。”
一些买不起独立屋的买家选择公寓或搬到更远的地方。
有些人搬得更远，或者选择公寓而不是房屋。
“对一些人来说，这意味着购房计划将被推迟，甚至可能无法实现。如果我们确实看到长期租房者的数量随着时间的推移而增加，我们如何调整监管设置。”
人口统计学家西蒙·库斯滕马赫表示，高房价意味着一些工人放弃拥有住房。
“人们对此感到相当苦恼。他们不再相信澳大利亚梦：标准概念是努力工作——任何人都应该能够每周工作 50 小时，让我们把工作时间延长到更长，应该能够过上体面的生活，买得起简陋的房子，每年去巴厘岛旅行一次，”人口统计集团联合创始人说。
“人们感觉生活的基本需求被剥夺了……你无法阻止房价上涨，所以，‘算了，别想了’。”
他说，人们可能会选择租房，并希望在接近退休年龄时从父母那里继承钱财。
“你需要多么富有才能独自支撑一个家庭，而没有父母的银行来支付首付——这太愚蠢了，这个系统已经崩溃了。”
他充满希望地表示，许多年轻的经济学家希望对财富而不是收入或消费征税，这可能为未来政策的大方向指明方向，比如从印花税转向广泛的土地税。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，普通家庭购买房屋非常困难。
他说：“相对于人们的收入而言，房价过高，再加上利率快速上升，使房价回到了上个十年初的水平，这两者造成了双重打击，大大增加了普通购房者进入房地产市场的资金缺口。”
“有一批买家可以依赖父母的银行，或者他们可能在疫情期间积累了多余的储蓄。”
他说，为了买房，一些买家正在搬离悉尼和墨尔本，前往布里斯班或珀斯等地。
他说，需要建造更多的住房来增加住房供应；通常高价格会促使建筑商提供更多住房，但最近建筑成本有所上升。
他说：“建筑商纷纷破产。”
“很难看出它究竟是如何解决的。”
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