2024 年联邦预算：减税有望提高借贷能力
2024-05-23 14:55 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于减税是旨在降低生活成本的联邦预算的一部分，典型的购房者的借贷能力将在下一个财政年度增加数万澳元。
典型的纳税人将在下一个财政年度看到他们的实得工资上涨，在大多数情况下增加数千澳元，而税率调整则可减少数千澳元的税单。
收入增加的影响将增加买家的借贷能力，让他们在购买房产时有更多的钱可以花。
预算的增加预计将帮助那些难以购房的购房者，因为住房负担能力处于三十年来的最差水平。
从7月1日起，每个纳税人都将根据更新后的第三阶段减税政策获得减税，无论他们的收入如何，具体金额取决于他们的收入。
由于联邦预算中概述的减税政策，购房者的借贷能力将得到增强。
根据政府估计，平均工资约为73,000澳元的人将获得1504澳元的减税。
收入 45,000 澳元的人每年可减税 804 澳元，收入 100,000 澳元的人每年可节省 2179 澳元，收入 150,000 澳元的人每年可节省 3729 澳元。
减税多少可以提高购买力
Mortgage Choice 经纪人 James Algar 表示，收入为 10 万澳元的购房者的借贷能力将增加约 25,000 澳元，而收入为 15 万澳元的购房者则可以多借贷约 37,000 澳元。
“如果你在拍卖会上降低下一个出价，这很可能就是退出和进入的区别，”他说。
阿尔加表示，这些数据是基于一位拥有单一收入的自住业主，贷款利率为 6.19%，贷款价值比率为 80% 或更低，贷款期限为 30 年。
“有理由认为这将对双收入家庭产生更有意义的影响，”他说。
“你可以放心地假设，假设他们的收入相似，它的影响至少会翻倍。”
自住业主的借贷能力将比投资者略有提高。
自 2022 年 5 月利率开始上调以来，借贷能力下降了约 30%。
阿尔加先生表示，在市场上购买价格实惠的房产的首次购房者将受益于借贷能力的提高，但他也警告买家不要将自己的借贷能力推向极限。
“这将对投资者有所帮助，但我认为这会对自住业主有所帮助，”他说。
他表示，7 月 1 日之后，减税的影响不会立即反映在贷方计算器中。
“过去每当税率调整时，银行通常需要一个月左右的时间来更新其计算器。”
“如果你想更快地看到差异，最好与经纪人交谈，因为我们可以稍微调整计算器并手动调整以查看这些变化。”
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，减税将为房地产市场带来轻微的推动力，特别是对于经济适用房而言。
“目前很多人的借贷能力确实受到限制，尤其是首次购房者，”他说。
“尤其是首次置业者在利率上升的情况下处境艰难，而且他们的借贷能力最受限制。”
“我认为这将给市场带来一定提振，特别是低端市场。”
学生债务减免不会显著提高借贷能力
阿尔加先生表示，尽管由于学生贷款余额指数化率的追溯调整，超过 300 万人的学生债务将减少，但此举不太可能大幅提高借贷能力。
“学生债务的降低可能不会对贷款能力产生任何有意义的影响，”他说。
阿尔加先生说，这是因为借贷能力更多地受实得工资而不是买家现有的学生贷款余额的影响。
阿加尔表示，减少学生贷款余额不会影响每年需要偿还的债务数量，因为这个数字受到应税总收入的影响。
尽管数百万学生的学生债务减少了，但不太可能大幅提高他们的借贷能力。
然而，减少的贷款余额可以让人们更快地偿还学生贷款，这将产生更大的影响。
他说：“大多数情况下，如果人们在申请抵押贷款之前能够全部还清学生债务，那么他们的借贷能力就会大幅提高。”
根据联邦预算中概述的变化，学生债务余额的指数化率将限制在消费者价格指数（CPI）或工资价格指数（WPI）中较低者，这意味着余额的增长速度不会快于工资。
债务减免将追溯至 2023 年 6 月 1 日存在的所有高等教育贷款计划 (HELP)、VET 学生贷款、澳大利亚学徒支持贷款和其他学生支持贷款账户，在某些情况下可减少数千澳元的贷款余额。
