近几个月南澳大利亚的住房投资市场冷淡，可能预示其又重新拥有风险更低，投资更稳定的增长模式。

   2010年春季阿德雷德传统的房产出售增加，但少数购房者态度谨慎，不随波逐流，导致库存水平有时候达到目前的最高点。

  2010年的最后几个月，南澳大利亚的销售交易量趋于缓和。预计经济健康与否是导致这个趋势的原因，目前的销售量只有15%，低于国家10年的平均水平。

   2011年初，供应需求增加和销售趋势缓和助长了南澳大利亚的购房市场。然而，利率上升的潜在威胁和较低的支付能力很可能在可预见的将来抑制购房者的热情，但这位海外投资者创造更多投资机会。

受流动因素的影响，供应商为了出售他们的房产可能不得不调整他们的预期价格。这表明在2011年期间房价将停滞不前，甚至有所下降。

阿德雷德投资机遇

在这种环境下，良好的购买机会仍然存在。许多阿德雷德郊区有特色的老房子或之前SA 住房信托领域的重建趋于成熟。这些地区经常有大型的建设项目适合划分或建设成小型的以社区为标题的项目。这些房产价格实惠，通常位于中心商业地区8至15公里的地方，并提供良好的设施和服务。澳洲最大的别墅建筑商SIMONDS HOMES看准这一趋势，与中国最大澳洲房产投资公司傲丰集团合作，在阿德雷德的北部地区Playford区，联合为中国客户推出SIMONDS品质别墅项目Playford Alive.

阿德雷德南部，马里昂韦斯特菲尔德购物中心周围的郊区售价在50万澳元以下，马里昂理事会寻求重建和划分现有房产能带来的优惠。周边郊区有增长潜力的地方包括霍姆公园，奥克兰兹公园，斯特尔特和多佛花园。在阿德雷德东北部，坎贝尔敦和天堂郊区的房产售价低于45万澳元。

由于居民的购房能力提高，维护成本降低，预计2011年紧邻中心商业地区的中密度房产需求还将持续。这种房产类型的开发也非常适合投资者。例如，阿德雷德北区的Playford Alive项目，得益于政府的长期规划。Playford是近来澳大利亚最大的空地开发区，包括新建学校、公园、娱乐场所及5000个新家。郊区计划建设一个市政中心，咖啡馆和提升两个新火车站，以便和州政府为阿德雷德制定的30年计划保持一致。

而在阿德雷德其他地区，Blakeview和Munno Para 西部近来大量的土地供应可能在较长时期内致使房产价格停滞不前。

租赁市场依然紧张

阿德雷德的租赁市场依然紧张，空置率低于1%。租客之间的竞争和房屋供应的紧张很可能导致租金上涨。从长远来看，投资者可以选择大量的有增长潜力的地区。这些地区包括西部和北部郊区的内部，居民购买力高于东部和南部地区。而且提供良好的服务，并靠近中心商业地区，这些都提高了对租客的吸引力。