精打细算──利率篇
细心格价　衡量风险

     澳洲储备银行于本月初出人意表地加息后，本地4大商业银行相应地调高按揭利率，惟他们的加息幅度均超过官方利率的升幅。面对新一浪加息潮杀到，一些供楼人士或会选择转向帮衬息率较低的非银行贷款机构。有业界人士提醒业主们，选择贷款机构时，除了考虑利率高低，还要留意各项收费和其他风险。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
     澳储银于11月2日宣布提高官方基准利率0.25厘，至4.75厘，令到不少人在墨尔本杯大赛马日当天“跌眼镜”。令大家更意想不到的是，就是4大商银都“偷步”多加按揭利率。
　　
4大商银平均加息0.4%
　　
     率先出手的是澳洲联邦银行（CBA），这家全国最大贷款机构把标准浮动按揭利率调高0.45厘，至7.81厘，加幅较官息高出0.20厘。跟着出手的是澳新银行（ANZ），加幅相对“温和”，将按揭浮息提升0.39厘，至7.80厘。
　　
     数日后，西太平洋银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）同加入加息行列。前者把标准浮息提高0.35厘，至7.86厘；后者将利率调升0.43厘，至7.67厘。
　　
     经过对上两周的一轮加息后，4大商银平均加息幅度是0.405厘，较澳储银的0.25厘加息幅度多出0.155厘，相当于62%。

澳洲4大商银按揭利率一览
银行	标准浮动利率	最近加幅	固定利率
			1年	2年	3年	5年
西太平洋银行	7.86	+0.35	7.19	7.44	7.49	7.89
联邦银行	7.81	+0.45	7.09	7.29	7.39	7.79
澳新银行	7.80	+0.39	7.03	7.46	7.10	7.88
澳洲国民银行	7.67	+0.43	7.04	7.29	7.30	7.99
单位：厘
*生效日期及确实利率以有关机构最后公布为主
资源来源：CANNEX

     面对外界不满声音强烈，甚至有政府官员指摘银行“抢钱”，4大银行中加息幅度最小的西太平洋银行反驳称，自从爆发金融危机后，借贷市场遭受重创，融资成本依然偏高。该银行的行政总裁Gail Kelly更向业主们派定心丸，表示融资压力一旦纾缓，银行方面到时会相应降低利率。