利率降低推高房价

                                                                                来源：news.com.au

首府城市的房价已摆脱低迷，数据显示它们达到了两年内的最大月增幅。

根据最新的房地产数据，连续的降息已帮助扭转了整个澳洲房产价格的下跌趋势。

据权威机构RP-Data-Rismark记录，自2010年3月以来的12个月内直至5月，部分逆转下降了5.3%，现在是自此之后的最强劲的月份——在6月，尤其是八大首府城市，它们的房屋价值指数平均增加了1%。

霍巴特达到了急速的增长记录，其价格攀升了2.7%，紧跟其后的是珀斯和堪培拉，价格攀升了2%。悉尼、墨尔本、布里斯班的价格平均增长了1%。表现最差的是阿德莱德（下降了1.1%）和达尔文（下降了0.7%）。

RP数据研究主任Tim Lawless说，澳大利亚储备银行在5月和6月的官方利率消减措施刺激了房地产市场的需求。“市场条件改善的催化剂可能就是5月和6月实施的平均55个基点的下降率”，他说。

6月各个首府城市的平均住宅价格均在$460,000。

澳大利亚央行从去年11月以来，为刺激国内经济、消减欧洲金融危机对消费者信息的影响，已经削减了125个基点的利率。

该削减预算中，除6月的现钞汇率降至3.5%之外，还包括了25个基点的下降。

利率保持

澳大利亚央行预计，在5、6月降息之后不会再持续降息。

21为经济学家均表示，澳洲央行将不会在7月降息。

经济学家们聚焦于今年的再次降息，期望将利率调至3.25%。

六月房产概况

•表现最好的首府城市：霍巴特，+2.7 %

•表现最弱的首府城市：阿德莱德，-1.1 %

•最高的租金收益率：达尔文的房屋租金收益总值达6.1%，单位收益达6.1%