澳洲首府城市在一般性疲软的六月回升了1%

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RP Data—Rismark住房价值指数发布

悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯，霍巴特和堪培拉的房产价值在六月都增长了1%或者更多，这主要归功于澳洲联储在五月和六月削减利率。墨尔本的住宅价值在经历6月11日的低谷之后，惊人地回升了1.7%。

伴随着大部分首府城市广泛的资本收益回升，每日的RP Data-Rismark 住房价值指数在六月的加权平均值增长了1%。住宅价值的增长率部分扭转了五月-1.4%的记录。

RP Data研究室主任Tim Lawless说道，“市场状态转好的催化剂很有可能是五月和六月购房贷款平均55个基准点的折扣，还有报告显示的消费者情绪的轻微转好。

在通常的季度性疲软月，实际上住宅价值却增长了，悉尼(1.0%), 墨尔本 (1.0%), 布里斯班 (1.0%),珀斯 (2.0%), 堪培拉 (2.0%), 以及霍巴特(2.7%). 尽管达尔文和阿德莱德有疲软现象，分别为达尔文 (-0.7%) 和阿德莱德 (-1.1%)，RP Data-Rismark的每日指数显示六月下旬住宅价值在这两个城市都开始出现平稳或再次上升迹象。

Rismark 总裁 Ben Skilbeck补充道：“或许每日指数里最值得关注的就是墨尔本房市的回升。在2009年1月和2010年12月之间，墨尔本住房价值显著上升了35%。自那以后仅仅下落了8%。在6月11日达到低谷之后，墨尔本住宅价值现在回升了1.7%。但是离2012年预估的4.1%的还有一定差距。

根据RP Data研究室主任Tim Lawless说法，六月的资产增值并不让人讶异。“八个主要首府城市的每日RP Data-Rismark指数在过去的一个月持续上升状态，预示了这个积极的结果。首府城市的住宅资产增值是对市场的鼓励信号，也是房屋可购性的上升和利率降低的积极反应。

尽管六月的月结果是积极性的，但是Lawless先生提醒道：“澳洲房产价值在2012年还是偶有下降。目前为止，首府城市的住宅价值在过去的三个月里既有上升也有下降。总体来说，价值下降的幅度比上升的幅度大，2012年上半年市场下降了-1.2%。尽管浮动利率低至5.6%，澳洲人还是对全球经济的不稳定性保持着小心谨慎的态度。这可能会压低高额的消费需求。

国际Rismark总裁Ben Skilbeck发表评论说，“六月首府城市住宅价值的回升表明，尽管人们对经济仍然持有很小心的态度，但是澳洲联储放松货币政策的姿态或许已经达到了膨胀资产价格的目的。房市的基础变的越来越稳固，现在住宅价格与收入之间的比率达到了自2003年3月的最低点，然而澳洲联储人员Debelle说上周的拖欠债务率较低并且没有建造过多的现象。如果利率继续降低，就如自去年十一月份以来的兑现率下降了1.25个百分点，房产价格自然会受到刺激。事实上，贷款利率已经在长期的平均值以下，三年固定利率低至5.75%。”