澳洲房市开始回暖了么？

                       来自于Cameron Kusher，6月14日，经济，房屋可购性，人力市场，研究，RP Data Rismark Indices

对于房市是否开始回暖这个问题，我短期的回答是可能，或许吧，但是长期的回答是可以很大程度的预见。

西太银行和墨尔本研究所这周公布的六月份消费倾向数据显示，总体的消费信心仍然薄弱，然而这个时间段的购房指数却上升了8.2%（消费倾向指数的调查会显示一些波动，所以我们在相信这个预见之前需要几个月的积极趋向作见证）。尽管股票市场的持续不景气给房市回升带来了帮助但是更低的利率环境对人们更有积极影响。

每个季度的消费者倾向调查总会问一个问题，那就是各产业中哪块是最值得提升的。在六月的调查中，相比较3月18.6%的被调查者选择不动产行业，这次有25%的人选择了这项。这个数据再次证明，更低的贷款利率使得房地产行业在投资领域更有吸引力。

除了消费者倾向数据，我们也看到了新南威尔士州政府公布的州预算，并且出台了一系列的鼓励性措施来吸引首次置业者和购买新房者。尤其是一些10月1日开始施行的政策：

• 首次购置价值$650,000新房的补贴涨到$15,000，自2014年1月降至$10,000
• 由购买价值$650,000的房产减免印花税变为，价值在$550,000 和$650,000之间也可逐步减免印花税
• 购买价值$650,000的非新房或者价值$450,000的空地的置业者也可享受A $5,000的补贴

其他州也相继出台了鼓励购置房产的政策:

• 维多利亚州—2011年印花税已经下降了20%，到2014年将下降50%
• 昆士兰州—从7月1日起，新房的印花税折扣至$7,000
• 西澳大利亚—购置价值$500,000以下的首次置业者无需缴纳印花税，对购置已建房屋有$2,000补贴
• 北领地—首次置业者购买价值$540,000的房地产即可享受印花税减免

鼓励性政策和更低的利率并行，以及首府城市房市-7.4%的房市下降很有可能吸引一些首次置业者回到市场当中，尤其是如果像许多经济学者预估的那样，利率在未来几个月会再次下跌。所以回到最初的这个问题上，我可以预见房市在交易量上会出现回暖，在价格上也会出现些许的上升。