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     澳洲房产网讯：澳洲省会城市房产市场过去十年经历了买家“过山车”一样的表现，但毫无疑问的是，澳洲房产市场将于2012年出现复苏和增长。

     自2000年以来，澳洲省会城市的房产市场经历相似的发展周期。在2000到2003年期间，同步发展，2003年到2008年期间，布里斯班，珀斯，墨尔本房价又强劲上涨。由于受未预期到的矿产热的影响，这段时期内，珀斯的房产市场表现是全国最好的，其中一度房屋均价与澳洲房价最高的省会城市悉尼持平。

     但是，由于2003年到2008年期间新南威尔士州的经济下滑，悉尼在这段时期的房价几乎没什么变化。利率上升和全球经济危机降低需求导致2008年所有的省会城市房价一致下跌。利率下降和政府的刺激政府的经济刺激措施，尤其是对首次置业者的优惠政策促使所有省会城市2009年房价上涨，墨尔本上涨30%，悉尼上涨20%。

     2010年的利率上涨和经济不稳定性导致的购房者信心丧失对澳洲2011年房产市场产生影响，但对各地去的影响程度各不相同。其中悉尼表现最好，房价基本未发生变化，但相比之下，布里斯班和珀斯表现就非常糟糕，布里斯班受2011年1月份的破坏性洪灾的影响尤其严重。

     受经济改善恢复发展，潜在需求和供应短缺的影响，2012年注定是澳洲房产市场复苏的一年。布里斯班，珀斯和悉尼已经出现复苏迹象，但受维州经济形势不佳的影响，墨尔本的房产市场仍无明显改善。