笔者不久前有幸与KF的新南威尔士州的董事总经理Richard Horne先生面谈，当问及如何定义KF公司时，是物业代理、管理、还是其它？Richard先生很坚决和明确地回答：咨询。专业、权威、全面、分析性的对市场、项目、购买目标进行透彻的解析。
下面我们开始解读该份报告。
首先，看目录：

监测：通过对最高端物业买卖的追踪， 勾画出最新的全球超级富豪集中状况的地图，从中可以看到世界新兴经济体增长势不可挡，新生的超级富豪们追捧的住宅区，仍然是人们耳熟能详的地方。
走势：2011年全世界豪宅市场的表现好坏参半，但在资金避险作用上仍表现坚挺。该些豪宅也同时吸引着商业物业投资者。
投资组合：由于全球政治和经济持续动荡，超级富豪开始未雨绸缪，现实迫使他们认真思考如何更好地投资以保护财富。除了豪宅外，许多人开始考虑投资艺术品、酒庄和体育俱乐部等，将商业与休闲结合起来。
从目录上看，可以清晰地看出这份报告的思路，其以丰富的数据及根据这些数据所做出的模拟公式，来推测未来的发展情况， 并加以分析。

未来生产超富的国家

报告中预测从2011年至2016年，全球的超级富豪增长预期（按国家和地区分）：

美国+23%

巴西+59%

英国+44%

瑞士+9%

俄罗斯+76%

中国+106%

印度+114%

日本+15%

香港+65%

新加坡+67%

从地图上看，除了显示新兴经济体的势力，更可以看到亚太区是未来生产超级富豪的集中产区。这里的超级富豪定义为： 有1亿美元可支配资产。2011年的超级富豪有63,000人，至2016年将增至86,000 ；2011年，这63,000超富们拥有39.9万亿美元的净资产。

目前， 东南亚、中国和日本有超富18,000人；北美有17,000人；西欧14,000 。至2016年，这个数字到2016年，将成为：26,000；21,000和15,000。
该文还预计，至2050年，印度的GDP 将以85.97万亿美元跃居榜首；中国将在2020年超过美国成为全球最大经济体，但会在2050年被印度超过，至2050年，中国的GDP为80.02万亿美元；美国将从2011 年的首位14.12万亿，至2050年跌落至第三位，GDP39.07万亿美元。

现在的金砖四国在发展速度上将让位给那些拥有资源，但目前较为贫穷的国家， 如：尼日利亚、蒙古、伊拉克、印尼等。

哪些城市受到超富们的青睐
要知道超富们喜爱哪些城市，首先要了解他们最关心的是什么。道理很简单，他们的选择与他们的关注度成正比。根据KF的这份报告，超富们最关心的是安全问题，高居63%的比例说明，有钱人对安全的担心；其二是教育，有21%对这一条回答了“Yes” 。很明显，超富们最关心的是自己和后代。

当下，超富们青睐的城市有：伦敦、纽约、香港、巴黎、新加坡、迈阿密、日内瓦、上海、北京，和柏林。
10年后，这个排名将调整为：伦敦、纽约、北京、上海、新加坡、香港、巴黎、圣保罗、日内瓦和柏林。

在超富们心中最受青睐城市上升最快的则是：北京、上海、伦敦、新加坡、香港、纽约、圣保罗、迪拜、孟买和巴黎。
受超富们青睐的城市和上一节所论述的未来发展最快的国家和地区是相一致的。
KF邀请业内的专家们预测2050年的世界顶级城市是哪一座时，中国的上海得票最多！因为，在2020年时，中国的GDP将超越美国而跃居世界首位。1980年时，上海还没有一座摩天大楼，今天已是纽约的两倍，至2050年，该市人口将超过5000万， 成为名符其实的超级金融中心。
报告中还有一张有趣的图表：100万美元可以在以下城市购买多大面积的物业？
摩纳哥：17平方米、香港：21、巴黎： 3 8 、曼哈顿： 4 3 、上海： 5 1 、北京：57、孟买：88、奥克兰：127、迈阿密：158，内罗毕：588。
顶级豪宅市场
价值几何的物业才能算是顶级豪宅呢？KF的简单定义是：售价在2000万美元以上。在这一价位以上的物业只占物业总量的1-2%。

多年来，KF一直跟踪这个顶级物业的买卖情况。发现，至少四分之一以上的交易牵涉到海外人士。目前，在这个市场上最活跃的是俄罗斯的超富们，紧随其后的有乌克兰、阿塞拜疆和哈萨克斯坦等中亚地区的超富。
很多人认为中国的大款们是最积极的买家，而数据显示，他们在这一点上，多少有些“雷声大、雨点小”，很符合他们的特性。
超富们目前感兴趣的目标地区基本上还是很传统的，如欧洲的伦敦、巴黎、摩纳哥、美丽温暖的蓝色海岸，和纽约。显示着追逐贵族气质与现代财富乃是超富们的动机。
亚洲则以新加坡和香港为首选地，也反映了这种思维。可见传统的影响力仍然很大，并会持续一段时间。
为什么选择物业？
2008年的金融危机是由美国的次贷引发的，并一步步揭开了金融业的黑洞、福利国家的债务，直至今日仍无多少根本缓解的迹象。既然如此，为什么超富们还要步入这个领域呢？

道理其实很简单，不管在哪行哪业打拼的超富们，或多或少都会和建筑业、物业市场打交道；他们深知投资物业与股市不同之处，其所具有的保值性、长期性和实用性等特点。金融危机使一部分超富们因为资金和其它原因不得不忍痛割爱豪宅（危机开始后，豪宅降价最多。），与此同时，在资源和矿业上大赚其钱的超富们出手接盘扫货， 实在是再合理不过的了。正所谓“三十年河东，三十年河西。”豪宅轮流住，今年到我家。

除了豪宅，商业物业也同样是超富们的目标。

KF报告中的一组数据清晰地反映出这一点：2009年，全球私人投资于商业物业的资金总额达416亿美元；2010年，574亿美元；2011年，706亿美元；2012年预计741亿美元。
再进一步细分的话：投资写字楼意向为59%；投资零售物业意向为31%。
新型投资组合
KF的报告披露，超富们不仅对顶级豪宅和商业物业感兴趣，实际上他们对一切能保值并有升值潜能的目标都感兴趣。比如： 贵金属、艺术品、葡萄酒，乃至体育俱乐部。传统上称为“分散投资”，时尚用语“ 新型投资组合”。

福布斯评选的全球最有价值的50家体育俱乐部，包括价值18.6亿美元的英国曼联足球俱乐部及美国职业橄榄球联赛的球队， 均由超富和豪族所拥有。如：俄罗斯亿万富豪Mikhail Prohorov入主新泽西网队。印度的富豪们则对板球情有独钟