Strathfield距悉尼市中心商业区仅12公里 ﹐为悉尼西部多民族聚居的一大名区,商业与多元文化繁荣﹐北部边界直达悉尼Olympic Park﹐其安逸温馨的小区氛围优雅怡人的地区特色﹐日益吸引来自世界各地的移民前来安居﹐从而在西悉尼形成一个多元文化色彩极其浓郁的多民族聚居区﹐目前该地区的中国和香港居民人数已居非本地出生人口总数的第一和第二位。      
     一﹑悉尼西区中枢Strathfield
     　　Strathfield位于悉尼西部﹐占地共计14平方公里﹐为悉尼西部著名的多民族聚居区及铁路和公路交汇点﹐是悉尼内城区与西部和北部郊区公交联线的一大枢纽﹐堪称西悉尼地区火车与巴士网的交汇处﹐地理位置十分重要。
     　　Strathfield火车站每天有910趟火车经过﹐服务来往于悉尼市区至西悉尼的客户﹐据统计﹐每天过往Strathfield的乘客人数逾3万。Strathfield火车站不但是西悉尼的铁路运输中枢﹐亦是Strathfield的商业中心与居民服务设施汇集的中心。
     　　据称﹐省政府在Strathfield火车站南部设立了6个巴士站﹐另有4个巴士站在其北部﹐每日高峰时间有多达30辆巴士运营服务﹐另有两家俬人公司提供高峰时间巴士服务﹐还有私家公司的长途汽车由北部直通火车站。
     　　目前Strathfield做为悉尼西区交通中枢的地位已经确立﹐并将进一步加强﹐2002年底之前﹐Parramatta至 Strathfield的巴士联线即将建成﹐另外﹐Hurstville至Strathfield的重型铁路运输联线亦将于2010年开始启建。上述规划的实施﹐必将使Strathfield在悉尼地区的交通枢纽地位更加巩固。
     二﹑和谐的多民族聚居区
     　　悉尼人大都知道Strathfield是个交通便利﹐民居优雅的西部大区﹐其实﹐Strathfield更是典型的多民族聚居区﹐其中亚洲居民﹐特别是中国人为数众多﹐引人关注。Strathfield市政区现有居民约为2.8万人﹐其中52%的人出生于澳洲﹐另有39%为非英语背景者。据统计﹐目前来自中国大陆的移民已跃居Strathfield居民总数的第一位﹐香港人紧跟中国人之后﹐位居第二﹐其次是英国人和斯里兰卡人和意大利人﹐令人略感意外的是在Strathfield火车站中心区随处可所见的韩国人﹐反而名不见径传总人数竟未入人口统计“前五名”。居民中现有8.3%的人在家讲广东话﹐另有4.3%的人讲韩国语。
     　　Strathfield中国大陆居民与香港移民最多﹐亦是备受台湾人青睐的居民区﹐以至于你在Strathfield街头漫步时随处可见他们的身影。在此居住的中国人大多欣赏当地浓郁的生活气息及可以在周围闹区中安享静雅的独特乐趣。华人﹑韩国人和印度人在此开设的店铺比比皆是﹐更为这里亚洲居民的生活提供了无尽的便利。
     　　据称﹐未来20年间﹐该地区的居民人口将增加约1,275万人﹐总人口达到5,175万﹐人口增长率高达45%。工薪阶层人数亦将增加8,000人。来自世界五湖四海的当地居民在优雅别致的特色民居中安享闲适生活由来已久﹐不但形成该地区住宅以中小型house为主的特色﹐亦形成当地居民环保意识和邻里互助责任感强的优势﹐其邻里守望﹑防盗防灾体系堪称澳洲一流。
     　　根据Strathfield市政府的Management Plan 2001-2004规划﹐市政府及其员工将会致力于向该地区居民提供如下服务项目﹕
     　　* 建筑项目审批
     　　* 工程服务
     　　* 休养及运动设施服务
     　　* 小区和文化服务设施服务
     　　* 图书馆服务
     　　* 安全保卫设施
     　　* 健康服务
     　　* 紧急服务设施
     　　* 市区规划与设计
     　　* 公路及雨水管道设施服务
     　　* 环保管理
     　　* 废物管理
     　　* 动物管理
     　　* 防火服务项目
     　　Strathfield市政府及其员工向市区居民承诺﹐将在广泛征求意见的基础上﹐尽量满足市民与大众的生活﹑工作﹑就学﹑医疗等诸方面的需求﹐力图在提高Strathfield市区整体形像的同时﹐为当地居民切实谋取到最大的利益。
     三﹑市政发展目标﹕更高更密集更长远
     　　Strathfield最早居民的土地大多是赐封的﹐这亦从建区伊始即奠定了该区与世无争的风范。Strathfield小区氛围祥和亦昭示着一个更加有朝气和生机的新小区将在不久的将来顺利建成。
     　　Strathfield市政府近年来致力于该地区的小区建设和未来市政发展规划﹐并十分注意与周围相邻市政府保持密切的友好合作关系。
     　　根据Strathfield市政府的2001-2004年市政规划﹐Strathfield市政府决定最大限度地利用现有的发展空间﹐再兴建5,810幢住宅﹐及20万平方米的商用楼面﹐另加2万平方米的零售楼面。
     　　最令住宅建筑业人士与居民关注的是当地住宅的类型与模式的变化﹐这亦是将使Strathfield地区形像与区域特色产生根本性影响的关键性因素。
     　　市政府数据显示﹐Strathfield地区居民状况未来将有如下发展走向﹕
     　　* 来自非英语背景国家的移民人数将更加高企。
     　　* Strathfield居民的家庭规模将趋缩小﹐因为崇尚不要子女及保持单身的人士日趋增多﹐这亦使该地区的住宅建设与购房需求产生相应变化﹐使该地区住宅规模日趋小型化和现代化。这也正是近年来围绕Strathfield市中心的火车站周围兴建更多现代化雅柏文大厦的原因。业界人士认为﹐越来越多的Strathfield居民将居住在高密度住宅区与密集型住宅中。
     　　* 该地区住宅业主人数在总人口中所占比例将趋减少﹐同时私家租赁业务和住户数量将趋增加。
     　　* 该地区居民汽车拥有数量将趋增加﹐但同时没有汽车的业主数目亦将增加。
     　　* 年龄在40-45岁之间及75岁以上的老龄人口将进一步增加。
     　　业界人士认为﹐根据市政府现行的市政发展规划﹐不久的将来﹐Strathfield地区住宅将由单体型house向联体式apartment方向发展﹐特别是在火车站周围地区﹐现代化高层apartment已陆续建立﹐形成高密度住宅区的新形像。据分析﹐未来的Strathfield住宅将由原始的单体式house为主的形像﹐向2至3睡房的townhouse和flats转变。
     　　根据市政府的发展规划﹐将会在Parramatta Road走廊地带兴建大量民用住宅和商用物业以适应Strathfield居民日益增多﹑商业活动更趋活跃的良好发展势头。
     　　该地区居民数量增加亦必将会引起当地市政服务设施的增加﹐特别是一些现在Strathfield地区尚未具备的新型设施将陆续配备。
     　　Strathfield市政府不但将未来市政发展的注意力集中在住宅建设与公共设施的进一步发展完善上﹐亦将一如既往与相邻市政府保持密切的友好合作﹐相辅相成共同发展。
     　　据悉﹐Strathfield将与Ashfield, Burwood和Canada Bay市政府合作推出Centres Travelling Together Program项目。该项目是上述地区合作进行的Urban Improvement Program的一部份。
     　　另外﹐为确保Strathfield的市政规划效果达到最佳﹐Strathfield市政府将与Ashfield, Burwood和Canada Bay市政府一道进行市区设计审核工作﹐以确保项目质量与计划进度。 
四﹑传统居民区走向多元化新未来
     　　Strathfield的市政建设与当地的人口统计和住宅建设发展进度密切相关﹐目前该地区更加注重迎合时势的需要和当地居民的需求﹐向住宅发展现代化和民居建设密集化方向发展﹐并将以多元化住宅设计为主导以满足这一多民族小区居民的特定需求。
     　　由于Strathfield地处悉尼西区交通枢纽地位﹐景色宜人﹐小区安定﹐自建区以来﹐已成为工薪阶层及富裕的中产阶级最喜爱居住的西部高尚住宅区。
     　　统计数据显示﹐该区house平均价格已达78.4万元﹐houses中位价达70万元﹐远远高出悉尼内西区的house平均价格52.5万元和house中位价46.6万元﹐Strathfield的 houses之增值率在过去的12个月里相邻地区保持一致﹐为17% Strathfield的units之增值率更劲﹐已达20%﹐远远高出内西区的9%。据统计﹐过去12个月里﹐Strathfield的unit平均售价为32.3万元﹐略低于内西区的33.4万元﹐但中位价将为31.1万元﹐高出内西区同期unit中位价的30.8万元﹐成为年轻伴侣及单身专业人士在西部投资与自住的首选佳区。
     　　物业专家认为﹐悉尼城区住宅市场价格亦呈现明显的多元化个性﹐可以说每个城区都有其独特的特色与价位﹐有时挨肩毗连的两个城区﹐虽位置相距咫尺但地区特色与市场价位却相差十万八千。这一状况当然是由许多具体因素造成的﹐其中包括城区地理位置﹐经济实力﹑人口组成﹑文化特色及特殊历史原因。在这些方面﹐Strathfield可谓不但尽得地利﹑人和﹑亦与天时频频相应﹐从而形成令相邻地区艳羡不已﹐业界人士纷纷看好的价值优势。
     　　该地区名校林立﹐景色怡人﹐购物便利﹐实为有子女家庭﹐特别是注意子女教育﹐望子成龙心切的华人家庭安居乐业的优选佳区。
     　　专家预计﹐未来几年里﹐Strathfield的物业市场将“稳步上升”﹐Strathfield的物业价格日后必将再接再励﹐再现火爆﹐在当地天时地利人和俱备的基础上﹐藉助邻区Homebush, Ashfield和 Parramatta等地区的良好发展势头﹐更上一层楼。 
    
话说 Strathfield 
     　　Strathfield﹕位于悉尼西部, 距市区12公里
     　　1793年﹐一些自由居民获封此处的土地后开始在此兴建起一个生机勃勃的居民区﹐Strathfield地区的历史起源于此。这里居民最初落脚点为“Bellona”。
     　　据记载D'Arcy Wentworth获得位于Parramatta Road以北的570英亩土地后﹐在其上兴建了一幢名为“The Homebush Estate”的大宅为家。
     　　James Wilshire的封地位于Cooks River以南﹐名为“Redmire Estate ”﹐但由于该住宅位于Strathfield,Redmire之名似与当地情景风马生不相及﹐因而于1885年6月2日更名为“Redmyre”。
     　　Strathfield市政厅成立于1885年。首次市政府会议于1885年8月24日召开﹐市政府以600镑购买了位于Homebush和Redmyre Roads夹角的1,800平方米土地﹐在此上建立了当时最为现代化的市政府大厅及一个名为Town Clerk的Cottage﹐该建筑于1887年10月完工。
     　　Strathfield市政府是首批宣布管辖地以居民区为主体的市政府之一﹐根据这一决定﹐这些地区将商业﹑工业﹑商店﹑娱乐﹑广告及居住用flats排斥在区外。但现在的Strathfield已开始向现代化城区发展。虽然该地区物业仍以古朴典雅的house为主体﹐但在靠近火车站的区域﹐现代化雅柏文大厦已随处可见﹐向人们展现着Strathfield日益浓郁的现代化市区气息。
     　　1892年﹐Strathfield市政府从Flemington地区获得207.3公顷土地。同年该地区一分为三﹐分别命名为Strathfield区﹑Homebush区和Flemington区。