（澳洲日报报讯）雪梨房产市场两极分化再次加剧——富裕的雪梨东区房价狂跌15%，而西区房价却在快速崛起。

    房产观察者和分析师对传统的房市热点上演的大逆转大感意外，并声称这九个月来的房价大跳水使得雪梨市最富裕的房主集体资产蒸发了数十亿元。而这很可能只是可开始。

    来自MacroPlan Australia的房产分析师Jason Anderson认为，如果目前的这种颓势未被扭转，而首置业者仍旧“无动于衷”不肯轻易试水，雪梨东区房价在下一季度应该还会再跌5%。而这也意味着，市场修正幅度将超20%，抵消了自全球金融危机以来房市获得的小幅增长。

    雪梨东区房市遭遇大严冬，西区的房市却迎来了繁荣的春天。PR Data截至今年2月份的数据显示，雪梨内西区的房价猛涨了10.4%。雪梨最近的房产热点是Blacktown，该地区的房产价值在过去一年内增加了5%。尽管雪梨大多数房产自去年9月份的黄金期后就一蹶不振，Blacktown的房产却能稳守史上最高位置。

    不过Blacktown、Merrylands和Auburn几地能否顶住雪梨房市下行的大趋势还不得而知。

    目前所有的指示数据都显示，雪梨房市持续走软，而布里斯本（年比下降6%）、柏斯（下降4.1%）也有相同的遭遇，墨尔本的房产销售量更是狂跌20%。

    目前新的住房信贷（housing finance）比2009年首置业者疯狂涌入房市时低了30%，这是雪梨房市走下坡路的最明显指标。此外，现阶段有意购房的首置业者人数仅为9.6万人，而在2009年年末房产拍卖会上，这一资料达到19万。

    住房销售量也出现了下滑。Ray White房产指出，该公司在3月份销售的房产数量比2010年3月份下降了16%。房产中介也认为，目前市面上的代售房产已经达到了雪梨市的最高值。

    房产分析师Anderson说道：“在去年年末，很多人都以为利息不会再涨，因此房价应该会保持上涨的趋势。但现在这种乐观的情绪已经渐渐褪去了，很多人现在多少都有点跌。我原本以为首置业者会在近期返回房市，不过现在看来只能寄望于今年的第四季度。”

    BIS Shrapnel总经理Robert Mellow也认为这一情况还将持续数个月。“现在我虽然没有像其它人那么悲观，但是我认为雪梨房市应该会出现温和的下跌。”