（澳洲日报报讯）新数据给雪梨房主们带来了好消息。澳洲房产监测机构（APM）的分析报告指出，雪梨房产中间价在截至4月的三个月中反弹了1.1%，而3月季度的走势为下跌0.6%。这意味着4月份雪梨地区买家的活跃度有了明显提升。屋主们可以指望5月季度的数据继续向好。

    APM称，促使4月份雪梨房价复苏的最大因素来自位于顶端的1/4市场，这部份物业增值了5%。价格处于中上的房产涨价1.7%，而中低端和低端的50%市场在4月季度中价值没有增长。

    房市基本面将继续影响雪梨房产中间价的未来成长。目前，雪梨清盘率已经稳定，为房价持续增长的积极前景奠定了基础。据澳洲统计局（ABS）报导，4月雪梨失业率为5%，相比一年前的5.7%显著改善。在过去一年中，雪梨地区新创岗位4万2280个，同期新州私营部门年收入增长了4%。

    预计未来五年，矿业将获得估值3.8亿元的投资，对劳动力需求将继续上升。这将给整个澳洲，尤其是作为商业中心的雪梨带来无穷的利益。

    最新的ABS营建许可数据反映出新州新屋建设水仍旧低迷，4月份私营部门仅有1341套住房获准建设，还不到维州的一半。新房供应不足加上人口明显增长只会加剧房市的竞争。4月里，CBD十公里范围内的出租房空置率下降了0.2%，只剩下0.9%。雪梨人口太多，房子太少，而且短期内没有改善的可能。

    官方利率预计会在短期内保持稳定。商业银行间的激烈竞争使得新客户的房贷利率和贷款成本均处于下行通道中。以上种种证明房市基本面继续向好，有利于房价反弹。

    墨尔本年率负增长

    自2009年2月以来，墨尔本房价年率首次呈现负增长。截至今年4月的一年中，墨尔本房价经季节调整后下跌了0.4%。而在2009-2010年间，墨尔本房价暴涨了29%。

    自2007年年初起，墨尔本房产已经增值了47%，换算成金钱，相当于赚了近15万元。然而，有迹象显示这个非常强劲的增长阶段正在理性地、受控制地走向结束。从去年11月房价达到顶峰起到今年4月，墨尔本房价下跌了2.9%。高端市场的形势弱于范围宽广的“中端”市场和价格最便宜的市场。

    而在房价增长期间，市场趋势与现在完全相反。当时，高尚住宅的增值速度远比平价市场快。在2009-2010年间，墨尔本高端市场增值33.6%，低端市场仅上涨26.4%。此间，出租房市场相当消沉，导致投资者的租金回报率受到了侵蚀。

    整个墨尔本市场的租金回报率低很可能阻碍潜在投资者入市，尤其是考虑到起码未来一年墨尔本物业的增值前景都非常暗淡。领先指标继续超有利于买家的方向发展，突显出买家目前掌握了市场杠杆的事实。

    现在，墨尔本市面上的待售房产数量约比去年高35%，但新上市房屋的水平并没有提高，总体库存的增长源于买家的减少，而非卖主的增加。在私人交易中，卖主的折扣幅度越来越大，成交价平均可比初始上市价低6.9%，而去年同期的平均折扣幅度仅为4.9%。尽管如此，一栋房子大约需要49天才能在私人交易中卖出去，而去年仅需31天。

    3月份墨尔本的房产交易量约比5年均值低15%，比去年同期低28%。在现有库存被市场消化之前，墨尔本的房价恐怕难以获得任何上涨动力。