（本报讯）如果您感到雪梨地产地市场已经奄奄一息，那就看看别的地方的遭遇吧。

    冬季一向是地产行业难熬的时候，可今年的冬天对澳洲绝大多数州府城市尤为严酷。买家人影寥寥，出来转悠的那些也都十分地小心谨慎。通常能刺激房市大热的因素——经济蓬勃发展，失业人口少，利率相对较低——似乎完全没有起作用。“我们发觉现在的市场环境远比去年同期更富挑战性。”Cooley Auction拍卖师库雷（Damien Cooley）说。

    当前，消费者信心十分低落，人们更愿意偿还债务而不是增加贷款。“如果人们舍不得在商店里买几百块钱的东西，你怎能指望他们花上60万元买房？”RP Data高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说。

    然而，要是你以为雪梨房市已经没戏，那就看看剩下的地方吧。雪梨的房市形态已经远远优于澳洲其他任何地区了。澳洲房产监测机构（APM）的最新数据表明，二季度雪梨房价下跌了0.1%，在过去的12个月中，雪梨房价下跌了0.2%。但与除达尔文以外的其他州府城市相比，雪梨的成绩已好得不能再好。

    上周雪梨265场拍卖会取得了53%的清盘率，总成交额为1亿1428万3800元，售出物业的中价为73万元。雪梨的清盘率相比去年同期下降了，但AM高级经济学家韦尔森（Andrew Wilson）表示，至少它们仍表现出了向好的迹象。“雪梨房市上行的前景肯定比其他任何地方都要好。”

    库舍尔说，雪梨房市的耐力更好的其中一个原因，是这里的房价还没有经历过其他城市出现的那种爆炸式增长，还没有远远超出人们的负担能力。他指出，过去十年中雪梨房价的平均年涨幅还不到5%，远不及全澳平均值。墨尔本的形势则悲观得多，在截至去年6月的一年里，墨尔本房价令人难以置信地暴涨了22%。

    雪梨楼市不倒的另一个原因在于长期住房短缺和租金增长迅猛。“在雪梨内城区，无论你是租是买，竞争都高度激烈，这意味着雪梨房价基本上还会上涨。”

    库利透露，雪梨内城西区是他的拍卖公司业务最好的地区，上月那里的清盘率足足比雪梨其他城区高出了20%，为75%。“这一点也不奇怪，这里相当一段时间以来都是最强的市场。”