位于悉尼上北岸的Wahroonga，大多数街道两旁均种了树木，环境绿意盎意，氛围典雅，是这个城区的一大特色。Wahroonga区校网完善，在相距仅5分钟车程的Hornsby又有Westfield购物城，所以吸引了许多育有子女的华人家庭到来置业。该区内逾八成住宅都属于独立屋（House），中位价近年来均稳步上升，逼近百万元里程碑。　

大型购物城近在咫尺　名校网受华人青睐

      Wahroonga距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约22公里，邮区编号2076，由Ku-ring-gai市政府管辖。Wahroonga的东边是North Turramurra；南面为Warrawee、Turramurra和South Turramurra；西北方是Thornleigh和Pennant Hills；西面与Normanhurst为邻；而北面是Waitara、Hornsby和North Wahroonga。 

      Wahroonga有多个小型购物地段，前往Hornsby和Chatswood等消费热点也很方便。此外，Wahroonga有火车和巴士（公车）服务，而且更是通往中央海岸和纽卡素的F3公路的悉尼起点。

逾8成住宅属独立屋　　

      面积约10平方公里的Wahroonga，每平方公里平均住了大约1400人，算是中低密度城区。在Wahroonga，独立屋占去住宅总数的83%，明显高于悉尼平均的64%；反之，雅柏文和单元只占8%，只为悉尼平均率的不足一半；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占7%，与悉尼平均的10%相若。

      按年度计算，Wahroonga的房屋中位价自2000年起大体上稳步趋升，而对上3年均录得升幅（07年升2.1%，08年升1.8%，09年升10.6%），今年来截至7月升6%。雅柏文／单元中位价亦大致表现平稳，在07和08年分别升3.1%与7.5%后，于09年回吐4.2%，今年重拾升轨，到7月为止涨6.8%。过去10年，Wahroonga的中位房价均低于Ku-ring-gai市政区。　

      参考RP Data的资料，今年7月，Wahroonga的房屋中位价是933,000元，较 Ku-ring-gai市政区的1,050,000元低11%；雅柏文／单元的中位价为548,250元，较Ku-ring-gai市政区的627,500元低13%。

中位屋价5年涨近1成

      “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Wahroonga共卖出294间房屋，较05年多64间；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为905,750元，较05年的825,000元升值9.8%。Wahroonga的中位屋价可望每年平均升值6%，到2019年达到1,547,893元。 

      雅柏文／单元在去年卖出89套单位，较05年多六成；去年底中位价为499,000元，较05年的477,000元升了4.6%。根据推测，单元中位价可望每年平均上升5%，到2019年升至844,071元。

      另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，Wahroonga的房屋拍卖成功率为54%，低于Ku-ring-gai市政区的65%。至于Wahroonga的单元拍卖成功率只有22%，不及Ku-ring-gai市政区的72%。

出租单位只占住宅总数13%

2-3房为主  中位周租回报率逾4%

      Wahroonga共有接近5000个住宅，出租单位占13%，只及悉尼平均率的一半左右，绝大部份单位为业主自用。其中，出租单位又以2或3卧室为主，中位周租回报率超过4%。　

      根据房地产投资网站Suburb View的资料，在Wahroonga区，出租住宅单位的整体中位周租为600元。其中，独立屋（House）的中位周租最高，达740元；雅柏文（Apartment）的中位周租是565元；复式洋房（Townhouse）的中位周租是480元。

       过去3个月，Wahroonga共有244个租盘，2卧室单位有64个，中位周租475元，回报率4.49%；3卧室单位有68个，中位周租600元，回报率4.06%。

雅柏文回报率较佳

       按物业类型分类，独立屋共有101个租盘（占41%)，3卧室单位的中位周租为600元，回报率3.88%；4卧室单位的中位周租为850元，回报率3.84%。复式洋房有9个租盘，3卧室单位的中位周租为495元，回报率4.30%。

      单元／雅柏文租盘只有33个，占14%。2卧室单位的中位周租是460元，回报率4.43%；3卧室单位的中位周租是575元，回报率4.15%。

　　参考最新的租务广告，在3 Anne Place的4卧室房屋，有洗碗碟机，邻近Wahroonga公立小学，周租1250元。在37A Bareena Avenue的3卧室房屋，铺设木地板，有空调，主人房有衣帽间，周租950元。

       在2C Munderah Street，一套2卧室雅柏文的周租为530元，单位景观开扬，户外有住客专用烧烤设施和健身室，靠近车站和商店。另外，在1689 Pacific Highway的一套2卧室雅柏文，有干衣机和洗碗碟机，并有访客泊车位，周租470元。

　　物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年7月的12个月里，按月计算，房屋最高成交中位价为今年2月的1,442,500元，最低是去年11月的880,000元；至于单元最高成交中位价是今年3月的640,000元，最低是今年2月的369,888元。
 

专业人士也多

      在Wahroonga，居民总数逾1.4万人，土生土长的澳洲人占66.5%，较全国平均的70.9%为低。海外出生人士中以英国人最多，占6.4%；华人占3.4%，其中1.8%为香港人，1.6%是中国大陆人士，全区有4.5%家庭的母语是广东话或普通话。
　　
      人口最多的年龄组别是40至49岁，占28%，与悉尼平均率相同。区内接近七成家庭育有子女，而5至19岁的儿童和青少年占居民总数的23%，较悉尼的14%高出9个百分点。

逾35%家庭年收入超过13万

      Wahroonga的校网很完善，共有11所中、小学和3间托儿所，包括公立小学Wahroonga Public School（又称The Bush School，位于Burns Road）、Knox Grammer School（位于Pacific Highway）、女校Abbotsleigh（中学部位于Pacific Highway，小学部位于Woonona Avenue）、天主教书院St Leo’s Catholic College（位于Woolcott Avenue），以及天主教小学Prouille School（位于Water Street）。
　　
      至于Wahroonga的就业人口接近7000人，约37%属专业人士，较全国平均率高出差不多一倍。个别行业中，5.7%居民在医院任职，5.5%从事教育界，另外4.8%担任法律或会计工作。

      该区逾三成半家庭的全年收入超过13万元，而接近两成家庭的年收入介乎6.2万至13万元。

购物与消闲

火车站旁街铺林立　

      在Wahroonga居住，要购买日用品很方便，区内有数个小型购物地段。位于Wahroonga火车站与Pacific Highway之间的购物点，有超级市场、邮政局、银行、各式食肆、药房、书报店和五金店。另一个购物点是Hampton Avenue购物中心。

      此外，居民驾车约10分钟，便可到达邻区Hornsby的大型购物城Westfield Hornsby，商场内有Myer、David Jones、Kmart、Target、Coles、ALDI和JB Hi-Fi等主要商铺。若要前往另一消费热点Chatswood，车程也只需20分钟左右。

      而在Wahroonga的Pearces Corner、Fox Valley Road和Railway Parade，可找到各式食肆，提供泰国、日本、韩国和印度等地的菜式。

大小公园20个

      休闲设施方面，Wahroonga共有多达20个大大小小的公园，占全区面积约8%。其中，Wahroonga公园位于火车站北边，种植了许多树木，并设有儿童游乐场。邻近Abbotsleigh的The Glade设有网球场、篮球场，及一个可用作踢足球和打板球的场地。

      Ku-ring-gai Chase国家公园位于Wahroonga北面，这个全国历史第二悠久的国家公园有步行径和野餐地方。