在Lindfield，近八成住宅是独立屋，但也可找到雅致的雅柏文楼房。
中位屋价连年上升　企稳100万元之上

      悉尼北岸中产住宅区Lindfield，是一个甚受爱好家庭生活人士青睐的城区，该区近七成家庭育有子女。Lindfield区内除了设有多间学校，环境清幽，还有在火车站旁可找到各式店铺，而且居民要前往消费热点Chatswood也很方便。过去10年里，Lindfield的房屋（House）中位价几乎每年均录得升幅，并且自2003年起企稳在100万元之上。     

      Lindfield距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约13公里，邮区编号2070，由Ku-ring-gai市政府管辖。Lindfield的北面是Gordon和Killara；东北方与East Lindfield为邻；东面是Roseville Chase；南面为Roseville和Chatswood；而西边是Macquarie Park和麦觉理大学。

近8成住宅属独立屋

      面积约5平方公里的Lindfield，每平方公里住了平均1500人左右，算是低密度城区。该区既有维多利亚式住宅和旧式单元（Unit）楼房，也有时尚的雅柏文（Apartment）和复式洋房（Townhouse）。

      在Lindfield，独立屋占77%，较悉尼平均的64%为高；雅柏文和单元占18%，低于悉尼平均的22%；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占2%，比率只及悉尼平均率的五分一。

      按年度计算，踏入2000年后，Lindfield的房屋中位价连年上升，期间只在08年温和下调3.8%。雅柏文／单元中位价于06年下调14.8%后，在07年升3%，到08年更大涨52.9%，而在09年则下调18.5%。过去10年，Lindfield的房屋中位价一直高于Ku-ring-gai市政区，而单元中位价却大部份时间低于Ku-ring-gai市政区。

      参考RP Data的资料，今年7月，Lindfield的房屋中位价是1,470,000元，较 Ku-ring-gai市政区的1,050,000元高40%；雅柏文／单元的中位价为675,000元，较Ku-ring-gai市政区的627,500元高7.6%。今年截至7月为止，Lindfield的中位屋价累计涨5.2%，而单元中位价升了1.1%。

单元中位价5年涨逾4成

      “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Lindfield共卖出112间房屋，数目与05年的100间差不多；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为1,390,000元，较05年的1,163,000元升值19%。Lindfield的中位屋价可望每年平均升值7%，到2019年达到2,721,268元。

      雅柏文／单元在去年卖出129套单位，较05年多出差不多两倍；去年底中位价为610,000元，较05年的427,000元升了43%。根据推测，单元中位价可望每年平均上升8%，到2019年升至1,269,966元。

      另外，据APM的调查，在截至今年6月的12个月里，Lindfield的房屋拍卖成功率为68%，与Ku-ring-gai市政区相若。至于Lindfield的单元拍卖成功率为60%，低于Ku-ring-gai市政区的72%。

 
出租单位不足两成　
2－3房雅柏文回报率近6%　

      Lindfield大多数住宅单位由业主自用，出租单位占不足两成。在各类型出租物业中，又以独立屋（House）为主，但回报率不及单元（Unit）／雅柏文（Apartment）。以2或3卧室的单元／雅柏文为例，回报率接近6%。　

      Lindfield共有接近2800个住宅单位，租盘只占18%，为悉尼平均率一半多一点；业主自用单位占77%，高于悉尼平均的64%。

独立屋中位周租1500元

      房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Lindfield区，单元／雅柏文的中位周租是480元，复式洋房（Townhouse）的中位周租是620元，而独立屋的中位周租为1500元。

过去3个月，Lindfield共有126个租盘，1至5卧室的数目均差不多，分布颇平均。

      按物业类型分类，租盘以独立屋为主，合共有66间，占总数的52%。4卧室单位的中位周租为870元，回报率仅1.85%；5卧室单位的中位周租为1325元，回报率4.32%；6卧室单位的中位周租是1648元，回报率4.39%。

      单元／雅柏文租盘有26个，占21%。2卧室单位的中位周租是570元，回报率达5.94%；3卧室单位的中位周租为775元，回报率5.84%。

      参考最新的租务广告，21 Grosvenor Road的4卧室房屋邻近Lindfield公立小学和火车站，向北，物业占地1460平方米，适合有适龄入学子女的家庭居住，周租980元。在40 Winchester Avenue的6卧室大屋，两层高，有空调，露台望山林景，厨房和饭厅铺上木地板，适合大家庭租住，周租1500元。

      另外，在7 Highfield Road的一套2卧室雅柏文，全新浴室，有洗碗碟机，并有公家泳池，周租650元。在414 Pacific Highway，一套位于地下的1卧室雅柏文周租400元，有后园，可步行往咖啡店、商铺和火车站。

      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年7月的12个月里，按月计算，房屋最高成交中位价为今年6月的1,980,000元，最低是去年8月的1,170,000元；至于单元最高成交中位价是去年10月的732,500元，最低是今年2月的582,500元。