毗邻悉尼第2大商业中心　体会生活便利

      与悉尼第2大商业中心巴拉玛打（Parramatta）为邻的悉尼以西城区Westmead，区内建有多间具规模医院和医学院研究所，接近一成居民为医护人员，并带旺了租务市场，具有一定投资吸引力。Westmead的住宅中位价在过去5年虽然变动不大，但有房地产报告估计，该区房价在未来10年可年均升值5%至6%。

     Westmead距离悉尼中央商业区（CBD）西面约26公里，与巴拉玛打市中心则只是相距4公里左右。Westmead有火车站和巴士（公车）服务，前往巴拉玛打的Westfield购物城和邻近城区都很便捷。

     Westmead的邮区编号为2145，由巴拉玛打市政府管辖。其北面是Northmead和Old Toongabbie；东面毗邻巴拉玛打公园；东南面是巴拉玛打、Harris Park和Rosehill；南面为Mays Hill、Holroyd和Merrylands；而西面与Wentworthville为邻。
Westmead属于中高密度城区，大部份住宅属于单元或雅柏文。
 
7成住宅属单元

     面积约3平方公里的Westmead，住了接近9500人，相当于每平方公里住了大约3200，属于中高密度城区。因此，Westmead的住宅以雅柏文和单元占绝大部份，达到72%，较悉尼平均率高出逾两倍。相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占9%，与悉尼平均率相若。不过，独立屋只占16%，与悉尼平均的64%相差一大截。

     按年度计算，Westmead的房屋中位价自2006至08年进行整固后（06年升4.2%，07年跌1%，08年跌1.4%），到去年大幅反弹12%。单元中位价期间年均变幅亦均为单位数，在06至09年期间分别为跌4.8%、升3.5%、跌2.7%和升7.5%。
 

中位价约36万

      参考RP Data的资料，今年6月，Westmead的房屋中位价是631,000元，较Holroyd市政区的466,000元高出35%；雅柏文／单元的中位价为364,000元，与Holroyd市政区的315,000元高16%。

      今年来截至6月为止，Westmead的中位屋价累计上涨17.5%，而单元中位价则温和上升3.8%。自2000年以来，Westmead的中位房价持续跑赢Holroyd市政区。

      “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Westmead共卖出62间房屋，较05年多18间；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为492,500元，较05年的489,500元仅微升0.6%。但在未来10年里，Westmead的中位屋价可望每年平均升值6%，在2019年升至851,075元。

      雅柏文／单元在去年卖出428套单位，较05年多出24%；去年底中位价为335,000元，较05年的330,000元微升1.5%。根据推测，单元中位价在未来10年里会每年平均上升5%，到2019年升至534,405元。

      另外，据APM的调查，在截至今年5月的12个月里，Westmead的房屋拍卖成功率为65%，与Holroyd市政区差不多。至于Westmead的单元拍卖成功率为77%，高于Holroyd市政区的68%。

医院林立　医护人员租客多
雅柏文租金回报逾5%
　　
      在拥有一批医护人员租客的Westmead，对上3个月共有接近500个租盘，当中接近六成属于单元（Unit）／雅柏文（Apartment），又以2卧室单位为主。在该区买楼收租回报不错，回报率可达5%以上。　

      Westmead共有接近3800个住宅单位，租盘占59%，较悉尼平均率高出近一倍；业主自用单位只占34%，明显低于悉尼平均的64%。

7成属2卧室单位

      根据房地产投资网站Suburb View的资料，Westmead区整体出租物业最新的中位周租为385元，单元／雅柏文的中位周租是360元，复式洋房（Townhouse）的中位周租是350元，而独立屋（House）的中位周租为380元。

最近3个月，Westmead共有468个租盘，2卧室单位有333个，占71%，中位周租为380元，回报率5.65%。

      这批租盘中以单元／雅柏文占最多，合共有269套，占总数的57%。2卧室单位的中位周租为375元，回报率5.59%；3卧室单位的中位周租为450元，回报率5.45%。

房屋租盘只占15%

      独立屋租盘有70个，只占15%，回报率略逊于单元／雅柏文，但亦有4%以上。2卧室房屋的中位周租是380元，回报率4.40%；3卧室单位的中位周租为430元，回报率4.56%。至于2卧室复式洋房的中位周租是350元，回报率仅4.56%。

      参考最新的租务广告，在31 Helen Street一套2卧室单元，对面是Westmead医院，周租350元。在21-23 Railway Parade一套2卧室单元的周租为390元，邻近火车站和店铺。在142 Bridge Street的一套3卧室雅柏文，有上锁车位，周租460元。

      在25 Darcy Road的一间3卧室复式洋房，有2浴厕，厨房有洗碗碟机，周租450元。而在Joyner Street的一间2卧室房屋，安装有空调，可步行往巴拉玛打（Parramatta）火车站和Westfield，周租400元。

      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年6月的12个月里，按月计算，单元最高的成交中位价是去年9月的374,000元，最低是今年2月的331,000元；至于房屋最高的成交中位价为今年3月的725,088元，最低是去年7月的530,000元。