位于悉尼北岸的高尚住宅区Castle Cove,环境宁静舒适,景色秀丽,自成一角。这里生活便利,与消费热点Chatswood只相距5分钟车程,往市中心亦仅需15分钟,堪称“静中带旺”。这个城区还有一大特色,那就是区内住宅绝大部份为独立屋(House),与Chatswood公寓(Apartment)林立的景象截然不同,而中位屋价接近200万元。
悉尼北岸高尚住宅区
Castle Cove面积约2平方公里,距离悉尼中央商业区(CBD)北面约11公里,邮区编号2069,由Willoughby市政府管辖。Castle Cove的南面是Middle Cove、North Willoughby和Willoughby;西南面是Chatswood;西边与Roseville为邻;北面为Roseville Chase;而东面是Seaforth,中间隔着中海港(Middle Harbour)。
绿地占全区面积超过5成
与繁华的消费地段Chatswood相比,Castle Cove显得格外宁静,有数个公园,并有一个高球场,环境清翠,绿地占全区面积约53%。
在Castle Cove的Deepwater Road,开设有数间小商店和小型食肆,附近有泊车位。此外,居民只需驾车一段短路程,便可到达Chatswood消费或转乘火车,十分方便。
98%住宅属独立屋 中位价接近200万元
在Castle Cove,独立屋占去住宅总数的超过98%,明显高于悉尼平均的64%;相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占1%,为悉尼平均率的十分一;公寓/单元(Unit)数目更不足1%。
按年度计算,Castle Cove的房屋中位价于2005和06年连续两年调整后,于07年大幅反弹20.6%,到08年轻微下降1.6%,去年又回升2.2%。过去10年,Castle Cove的中位屋价一直高于Willoughby市政区。
参考RP Data的资料,今年7月,Castle Cove的房屋中位价是1,845,000元,较 Willoughby市政区的1,277,500元高出44%。今年迄今,Castle Cove房屋中位价升值了2.9%。
放盘少 拍卖成功率逾60%
“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在去年,Castle Cove共卖出41间房屋,较05年多9间;而去年底之中位价(因统计方式不同,与RP Data的数字会有出入)为1,400,000元,较05年的1,310,000元升值6.9%。Castle Cove的中位屋价可望每年平均升值6%,到2019年达到2,596,026元。
另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,Castle Cove的房屋拍卖成功率为64%,与Willoughby市政区的65%差不多。
Castle Cove的住宅以独立屋为主,而绿地占全区面积逾五成,环景优美。
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